2021年公摊面积会取消吗房子公摊面积会取消吗

房子公摊面积不会取消。传出公摊面积会取消的原因是住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》文件里的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”被媒体过分解读了，从而传出了“公摊面积将全面取消”的传言。但实际上。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于2021年公摊面积会取消吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍2021年公摊面积会取消吗的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

房子公摊面积会取消吗
国家取消公摊面积已经实施了吗

一、房子公摊面积会取消吗

房子公摊面积不会取消。传出公摊面积会取消的原因是住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》文件里的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”被媒体过分解读了，从而传出了“公摊面积将全面取消”的传言。但实际上，住宅项目征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，并没有取消公摊面积的规定。
公摊面积是什么
根据《建筑设计标准》和相关文件的一般定义，公摊面积指的是小区建设过程中，独立于套内面积之外的区域，这些区域具有公共使用的属性，例如过道、走廊、电梯井、设备间、垃圾存放地、物业用房、门卫室等。从这些名称就可以非常直观地判断，这些面积具有公共使用和服务性质，例如电梯井，不属于任何一户业主，是整栋楼业主共同使用的，所以电梯井的面积成本需要大家共同承担，由此构成了公摊面积。
人们经常说的“取消公摊”并不是指消除小区的公共面积和公共区域，而是指这部分面积不应该计算房价成本，更不应该计算公摊面积的物业费、水电费、取暖费、房产税费等。说白了，买房人的诉求总结起来就一点：明明白白消费，客观存在的公摊不应该计算进入房产证，更不应该为这部分公摊承担物业费、取暖费、税费等居住成本。
纵观世界房地产发展历史，取消确实是一个主流趋势，在很多国家的房地产发展史上，公摊也确实存在过，但随着市场经济的“公平公开”要求越来越高，这些曾经的规制都被一一废止了。为什么我国的公摊取消提出这么多年，还没有实质性进展?总结起来，有2个方面的原因：
1、各方建立的公摊基础上的“实惠”久了，不愿意释怀。如果把房子比作为一条鲸鱼，那么寄生在这条鲸鱼身上的其他小鱼实在太多了，他们无时无刻不在受到这条鲸鱼的恩惠。首先是开发商，他们随意填写公摊数字，为自己的利润谋求最大化，一个小区有3000户，每户徒增1平米面积，那么就增加了3000平米面积，按照房价3万元计算，开发商无中生有增加9000万元的利润;其次是物业公司，物业公司利用公摊面积经营广告、出租车位等获利，小区物业费年入500万元，其他收益可能达到800万元-1000万元。最后是城市税费部门，费用基数都建立在建设面积之上，如果贸然取消公摊，那一大块蛋糕就没了。所以说，并不是随便说说就能实现的。
2、从取消提出到实施，并不是一朝一夕的事情。近些年来，不少城市一直在为取消公摊、取消预售努力，但效果并不算显著。其根本原因还在于历史惯性太久，想要改变还得从制度改变做起。但制度的改变流程却相对较长，议案提出、审议、草拟审批、试行、正式铺开，这一套流程走下来，少则5年，多则10年-15年，故而取消公摊并非短期可实现。

二、国家取消公摊面积已经实施了吗

国家取消公摊面积是没有实施的。对于国家方面的态度，有不少的专家都表示，在不久的未来很可能会全面取消掉公摊面积。但是公摊面积要取消还是需要一个过程，并不能迅速的就一刀切掉，因为这可能会对很多房产商造成非常大的损失。
公摊面积真的会取消吗？
答案非常清楚：公摊面积不会取消。首先，截止到目前，官方层面从未发表过有关“取消公摊面积”的文件文字。很多媒体基于住建部《住宅项目规范》中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定，分析得出“国家要全面取消公摊面积”的结论是站不住脚的。因为这条新规并没有正式实施，它只是一个“征求意见稿”，所以不能作为取消公摊面积的国家法律法规依据；
其次，实际上，在2月24日，央视新闻客户端就发表了标题为《公摊面积取消？这事不简单》的文章明确给出了答案：“公摊面积”全面取消，这是错误解读。文章指出，公摊面积害人不浅虽然是事实，民众反感公摊面积的情绪浓厚也是事实，但是从物理上来说，全面取消公摊面积不切实际，因为一个小区的入户大堂、过道、电梯井等这些“公共空间”都需要有分摊。
事实上，每当人们讨论取消公摊面积的时候，总有一部分人站出来反对。在我们看来，反对取消公摊面积的无非是三类人：开发商、物业公司、暖气公司。开发商方面：通常会以“取消公摊面积房价上涨”、“房屋品质会降低”为理由反对。
但聪明人其实都看得出来这两个理由都是不成立的：一方面压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力；另一方面，在市场经济中，开发商如果胆敢用压缩公摊面积占购房者便宜，那么这个开发商一定会被购房者所抛弃，他建造的产品也不可能卖得出去；
物业公司方面：借着公摊面积，物业每年可以多收上百万的物业费。要知道，这些所谓的“公摊面积对应的物业费”其实购房者都是不需要缴纳的，因为室内部分已经交过费了，但同样没有享受到物业对等的服务；
暖气公司方面：暖气费也按照建筑面积（包含公摊面积）收取，其实是最不科学、最不应该的。过道、垃圾场、变电室、设备间、公共门厅、分隔墙等等这些地方明明没有暖气管，但业主依然要交钱，这分明就是在欺负业主“人傻钱多”。但现实中大家明明都知道这个规定不合理，但鲜有人站出来反对，根本原因是不敢不交——不交的后果可能就是断暖气。
不过，纵使开发商、物业、暖气公司等有一万个反对“取消公摊面积”的理由，但都不妨碍公摊面积未来会全面取消的事实。说得直白点，即使明年公摊面积不取消，也可能在5年后、10年后迎来公摊面积的全面取消。
理由有三个：其一、中国是目前全世界唯一一个仍然在实行公摊面积制度的国家；其二、央媒新华社早就明确表态“公摊面积虽然长期存在，不意味着这种做法合理”，言外之意，取消公摊面积是大势所趋；其三、天怒人怨的公摊面积已经引来了国家层面的重视，住建部在征求意见稿中考虑将以“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，说明国家层面已经在考虑出台新规整改这一弊端的准备了。
很多人可能不知道，其实取消公摊面积我们完全有先例可借鉴——早在2002年，重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定，商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不仅如此，条例还明确了开发商“不照做”的后果：会被处以商品房交易金额5%-10%的罚款。
此外，在中原地产首席分析师看来，随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势。而且从全球范围来看，“套内面积计价”都是一个更科学、更主流的计价方式。
明年公摊面积虽然不可能全面取消，但是我们也看到，从去年起部分城市就开始出台新规封堵“可能由公摊面积而产生的”漏洞了。
以北京为例，在今年研究起草的“进一步规范新建商品住房销售行为的通知”文件中，不仅明确了合同中必须同时标注建筑面积和套内建筑面积，更进一步明确样板间必须要保留至收房后三个月。毫无疑问，在这两条新规下，开发商还妄想依靠公摊面积捞油水，已经不可能了。因为购房者可以通过保留三个月的样板房来找开发商“算账”。
最后，既然“明年起取消公摊面积”的说法不成立，那么讨论“开发商会不会向已购房者补偿”也就失去了意义，因为前提条件都不存在。
退一万步来说，即便明年公摊面积真的会取消，我们也不认为开发商会对已购房者进行补偿，国家更不可能出台政策强迫开发商对已购房者补偿。原因很简单，在我国，法从来不溯及既往。以香港为例，2012年宣布取消公摊面积时，并未对任何已购房者进行任何形式的补偿。
所以，不管是否取消公摊面积，都不可能对已购房者进行经济补偿。到此，一些个人媒体包装的“取消公摊面积购房者将获得一笔补偿”的说法是严重失实的。大家也别再幻想着“天上掉馅饼”的好事了。