房屋预售证预售证是什么意思

预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋预售证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房屋预售证的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

预售证是什么意思
房屋预售证是什么意思
房屋预售许可证是什么意思
买房预售证是什么意思

一、预售证是什么意思

买房的时候看过很多攻略，一般都会提醒你，没有预售证的房子不能买，那么预售证是什么意思呢下面跟着的来了解一下。

预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售。现楼不需此证。

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

二、房屋预售证是什么意思

预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售。现楼不需此证。
没有预售许可证的风险有哪些?
1、面临单方毁约，合同无效的风险。
如果没有这类证件，那么购买者在没有收到房子或者需要维权时，合约极有可能会被法院宣告无效，所以在买房时，一定要看看是否有预售许可证，另外开发商也可能在面对房价飞涨的情况下，毁约，私自涨价，宣扬无证销售，合同无效，然后退回房款、收回房屋，二次出售。
2、开发商携款潜逃，人财两空。
如今很多开发商在没有证的情况下，也会出售楼盘，在一定程度上说明了开发商的品质有问题，一般来讲，无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险。
3、无法验收、无法办证的风险。
假设说这个证件没有拿到，说明前面几个证必然存在一些问题，比方说比较常见的前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。
申请商品房预售许可证流程?
1、目前房地产开发企业都有具备相关条件以及持有相关完整资料以后，就能向房地产管理局市场管理处进行提交许可申请，而市场处工作人员接受申请以后会对相关材料进行初审，初审通过以后相关材料就会送往市场管理处进行复审。而复审通过后，最后就会将材料送到分管副局长进行审批。经审查申请人申请符合条件，再由审核人员制作许可证书并且通知申请人领取商品房预售许可证，如果是经审查没有符合许可条件的，会作出不予行政许可决定，申请人如果对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或者是行政诉讼。对于行政许可会一般在五个工作日会作出，并且公示三天，开发商在领取许可证以后就能组织开展商品房预售工作。
2、所以办理商品房预售许可证，只要材料齐全办理起来也比较简单的，而且所需时间也不会很多，只要您提前预备好相关材料，就能去房地产市场管理处提交许可申请。

三、房屋预售许可证是什么意思

房屋预售许可证是什么意思
1、房屋预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书是由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
2、按规定房屋没建造好之前出售都需要办理房屋预售许可证，开发商把相关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后就可以预售楼房，现房是不需要房屋预售许可证的。
3、房屋预售许可证与商品房销售许可证是不一样的，不能把这两种证混淆而论，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别主要在于其获取的条件不一样。
4、城市房地产管理法第45条规定商品房预售需要符合的条件有：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的达到工程建设总的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。

四、买房预售证是什么意思

买房预售证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印刷、办理登记审批和核发证书。按规定房屋未建好之前_售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。
购买期房有什么流程
1、签订认购书：商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订买卖契约：购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
3、预售登记：买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

到此，以上就是小编对于房屋预售证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋预售证的4点解答对大家有用。