物业费交纳物业费怎么交

物业费怎么交主要是看所购买房子的具体收取方式，可以直接到物业公司进行咨询，像购买的期房在交房的时候就需要收取物业费，大多是按照面积乘以单价来进行计算，有些物业公司需要支付半年，或者是直接支付一年的费用。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业费交纳的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物业费交纳的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

物业费怎么交
物业费是从什么时候开始交
物业费每年都要交吗
民法典关于物业费缴纳的规定

一、物业费怎么交

物业费怎么交主要是看所购买房子的具体收取方式，可以直接到物业公司进行咨询，像购买的期房在交房的时候就需要收取物业费，大多是按照面积乘以单价来进行计算，有些物业公司需要支付半年，或者是直接支付一年的费用。

交物业费的作用：

1、可以使业主财产保值的功能

居住在小区当中，如果说电梯坏了没人修，杂草遍地都是，不仅自己居住起来不舒适，而且也会影响到房子的价值，所以需要按时缴纳物业费，由物业公司维护小区的环境。

2、物业费是生活品质的保障

小区里面的绿化、治安、公共设备的使用与管理都是物业公司的职责所在，只有按时足额的缴纳物业费用，才能够享受物业公司提供的保障，特别是一些高档的小区，费用越高，提供的服务就越多。

二、物业费是从什么时候开始交

物业费从业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。业主办理入住手续后，物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”。

同时，国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费。

物业费是从物业管理费自提供物业服务时当月开始交纳。
物业费收取时间根据双方合同中的约定而定，一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，购房者实际收房后次月自行缴纳。物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。
下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费：
1、开发商销售的尾房；
2、因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋；
3、出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的；
4、发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋；
5、其他情况，开发商同意暂缓交房的房屋。发生上述情况时，按照物业管理条例中的规定，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用。
综上所诉，物业费从交房之日起次月开始交纳。业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
【法律依据】：
《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

三、物业费每年都要交吗

物业费是否每年都需要缴纳，要根据实际情况而定，主要是看双方签订的合同内容。如果合同当中规定每个月缴纳一次，那么就可以按月来缴纳费用。如果合同当中规定按年缴纳费用，那么业主就需要每年都去缴纳一次物业费，除此之外还可以按照季度来缴纳物业费。

物业费包含的内容其实还是比较多的，主要有以下这几个：

1、物业费里面其实包含了人工费在内，比如说物业公司管理服务人员的工资以及社会保险，另外还有各种各样的福利费用。

2、物业费里面包含了物业共用部分或者是共用设备的日常维护费用和运行的费用。

3、物业费里面包含了小区里面绿化的养护费用。

4、物业费里面包含了小区里面各个区域的卫生清洁费用。

5、物业费里面包含了小区里面的秩序维护费用。

6、物业费里面包含了物业管理企业的固定资产折旧费用。