阁楼产权 商品房买卖顶层带阁楼产权归是谁的

所有权跟你是否拥有阁楼房产证有关。目前房屋住宅阁楼有两种类型，一种是已经计入了房屋建筑面积，直接在房管局已经做好登记信息，这类阁楼所有权归顶层业主所有；另一种阁楼未将面积计入建筑面积中，并且未给业主发房产证，其所有权仍属于开发商。日后若需变更房产的话。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于阁楼产权的问题，于是小编就整理了2个相关介绍阁楼产权的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 商品房买卖顶层带阁楼产权归是谁的
2. 独立产权的阁楼可以上学吗

一、商品房买卖顶层带阁楼产权归是谁的

法律主观：

商品房 买卖顶层带阁楼产权归属谁 合同有约定就依合同约定。如果没有约定，一般为开发商所有。 1、阁楼高度。 不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。 2、阁楼结构。 尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。 3、面积计算方式。 如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。 4、产权归属。 对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 5、配套费用。 一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。

法律客观：

《商品房销售管理办法》
第十二条

商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。



《商品房销售管理办法》
第二十三条

房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；
预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。



《民法典》
第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

二、独立产权的阁楼可以上学吗

法律分析：阁楼一般是开发商作为顶层的附属建筑赠送给房屋购买人的，一般没有产权证。但如果您购买的房子的房产证上只写了阁楼，建议您去房管局核实一下，是否存在登记错误问题，如果经房管局确认房屋登记性质确实没有问题，那么证明该阁楼符合规划是合法建筑，可以购买。但至于是否是学区房，您还需和房主确认房屋上的户口情况、孩子上学情况及向学区学校咨询该房屋上是否存在入学名额已被占用并使用中等情况后再决定是否购买。瑾防受骗。

法律依据：《未成年人保护法中关于受教育权的规定》

第八条 父母或者其他监护人应当依法履行对未成年人的监护职责和抚养义务，不得虐待、遗弃未成年人；不得歧视女性未成年人或者有残疾的未成年人；禁止溺婴、弃婴。

第九条 父母或者其他监护人应当尊重未成年人接受教育的权利，必须使适龄未成年人按照规定接受义务教育，不得使在校接受义务教育的未成年人辍学。

到此，以上就是小编对于阁楼产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于阁楼产权的2点解答对大家有用。