未成人可以买房吗「详细解释」

未成年买房的情况在生活中也不少，各地都有相关的政策要求，首先我们来了解下，未成人可以买房吗?下面便是小编为大家分享的内容。供大家参考！

未成人可以买房，16至18周岁的未成年人依靠自己的收入为主要生活来源的可以单独进行购房活动并与他人签订并履行房地产买卖合同，但是未成年人需经过其法定代理人同意才可以与他人签订房地产买卖合同，并且完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。

未成年人买房有法律效力吗?

1、 签署合同的未成年人是无民事行为能力人的(10岁以下)，签署的合同为无效合同。

2、签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的(10周岁至18周岁之间)，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。

注：已满16周岁不满18周岁的未成年人，如果有独立、稳定、持续的收入，并且这种收入是其生活的主要来源，这种未成年人将被视为完全民事行为能力人。

与未成年人签署合同的注意事项

如果出售房屋的一方为未成年人，与其签署的合同可能会面临合同无效的情形，因此购房者在签署合同过程中需要注意以下几点：

1、 查验买方的身份证件，确认其法定年龄。

2、 观察买方行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。

3、如果卖方确实是未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。

未成年可以贷款吗?

1、从目前来看，未成年没有固定的收入，还款能力堪忧，银行为了保障贷款的顺利回收，不会给未成年人发放贷款。银行不会为未成年人发放贷款，因为申请房贷的客户必须有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力。

2、那么，如果未成年要贷款买房，该如何操作呢?如果父母要为未成年子女贷款买房，那么父母必须作为共同购房人，才能办理住房按揭贷款。