期房预售预售房和期房的区别

预售房和期房是一个意思，预售房就是我们所说的期房，期房就是还没有建好的房子，期房对于已经建好的房子来说价格要便宜一些，而付款方式也可以根据实际的情况来进行给予，但是购买预售房的时候一定要更加的小心。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于期房预售的问题，于是小编就整理了4个相关介绍期房预售的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

预售房和期房的区别
期房预售是什么意思
期房是预售房吗
预售期房是什么意思

一、预售房和期房的区别

预售房和期房是一个意思，预售房就是我们所说的期房，期房就是还没有建好的房子，期房对于已经建好的房子来说价格要便宜一些，而付款方式也可以根据实际的情况来进行给予，但是购买预售房的时候一定要更加的小心，仔细的看清合同，也一定要注意交房的日期是多久，这样也可以避免之后引起各种纠纷。
购买期房的注意事项
1、注意定金条款：
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
2、区分定金和预付款：
预付款也就是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
3、注意购房合同中的面积：
期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。建议购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
4、注意购房合同中不可抗力条款：
根据我国有关法律的规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

二、期房预售是什么意思

期房预售指消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的基本都只是一片光秃秃的土地。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。
期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房可以通俗理解为购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
期房预售现状如何？
当时设立商品房预售制度的条件已不复存在。从融资渠道看，房地产开发企业有银行贷款、发行股票融资、债券融资或是信托融资等。目前开发商获取银行贷款的难度有所降低，不少银行甚至降低门槛为开发商提供贷款。经过多年的发展，房地产开发企业的自有资金比例逐渐提升，对预售房制度的依赖性逐渐减弱。
期初建立商品房预售制度的目的在于鼓励房地产行业的发展，因当时房产业不太景气，房价低迷。而当前房地产投资过热，房价大幅度攀升，接连两次房市调控政策也未能阻挡住房价快速上涨的势头。把期房销售制度逐渐改为当前的现房销售制度，对大家来说都是较为有益的。
期房预售有哪些缺点？
1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利：开发商利用商品房预售圈钱，这样不仅减少了成本费用，并且把风险也转嫁到消费者身上。
2、缺乏第三方监管：开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，并且利用制度漏洞，把风险转嫁给了消费者与银行。
3、易造成房地产价格泡沫：期房交易类似于期货交易，购买期房的人中，也有较多是基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价值，从而为房价下跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，继而催生泡沫。

三、期房是预售房吗

期房是预售房。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
买期房多久可以交房
看双方签订的合同。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
购买期房前的准备：
1.对开发商的资质、信誉要有全面的了解。
2.在签订《商品房销售合同》时，应逐条看清楚，明确双方的责任。
3.在看小区沙盘时，不要被华丽的外表所蒙蔽，要考虑到一些实质性的问题，如规划是否合理，公共设施位置是否正确等。
4.实地考察地基，核实房型图。
期房交付时的“验收”工作:
1.检查房子是否符合交付条件，因为有的开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关部门检查并取得合格证明前就交付使用。
2.检查房屋质量是否有问题，如墙面是否有裂缝，门窗有无变形，下水道是否畅通等。
3.配套设施诸如标识系统、邮政系统、公共能源等是否与合同相符。

四、预售期房是什么意思

预售期房是指消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
购买期房要注意什么?
1、首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。
2、在期房纠纷中，有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
3、房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，常常会引发购房者和开发商之间的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。
购买期房有哪些优势?
1、期房价格低，有些项目期、现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对购房者来说有升值空间。
2、对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。
3、期房与现房关键的一个区别就是，期房的风险要远远大于现房。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的。

到此，以上就是小编对于期房预售的问题就介绍到这了，希望介绍关于期房预售的4点解答对大家有用。