刚需买房如何挑选呢刚需买房最应该考虑什么

了解该区域的房价区间。在买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，根据经济实力选择适合自己的房子。四、户型首先，户型要方方正正，没有缺角，南北通透的房子是不错的选择，如果这个条件满足不了。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于刚需买房如何挑选呢的问题，于是小编就整理了3个相关介绍刚需买房如何挑选呢的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

刚需买房最应该考虑什么
如何选择合适的刚需房
刚需买房应该考虑什么

一、刚需买房最应该考虑什么

一、预算
对于刚需族来说，他们的经济能力有限，许多人都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，而月供的数额最好控制在总收入的50%以内，这样才会保证生活质量不受影响，也避免断供的危险。
二、地段
许多人买房由于工作不稳定或者考虑出行便利，选择交通便利的房子，而方便工作的出行。如果和家里父母在同一城市的话，尽量考虑离父母近一些。
三、房价
一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域，再进行购房预算。确定好在哪购买房子?了解该区域的房价区间。在买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，根据经济实力选择适合自己的房子。
四、户型
首先，户型要方方正正，没有缺角，南北通透的房子是不错的选择，如果这个条件满足不了，那么至少要选择明厨明卫没有暗间的户型。一般客厅、卧室都是有窗户的，常见的就是卫生间为暗卫，当然厨房没有窗户也是存在的。
如果厨房卫生间没有窗户的坚决不能买。厨房没有窗户，既不通风也不透气，做饭的油烟味也难散出，即使有油烟抽烟机，也并不能解决什么问题。
五、朝向
很多人买房对于户型的关注度都比较高，仅仅是关注户型是否南北通透，各个功能分区布局合不合理等。对于户型的朝向这个问题，很多的人并不太在意。房子再好，但如果朝向不好，连阳光都没有，室内不开灯就非常昏暗，那么，也没有什么舒适度可言了。
一般以坐北朝南的房子为佳，其次是全朝南的房子。坐北朝南的房子中，有东边和西边之分，以东边的为佳。东西朝向的房子，在夏天的时候，太阳能从早晒到晚，将房子晒通透了，非常热;冬天就是北风嗖嗖的往屋子里面吹，非常冷。东西朝向、全朝北的房子要不能选。
六、物业
刚需族在购房时要考虑物业的服务质量和费用。好的物业配套是以后房子入住的一个保证，好物业不仅能够保居住平安，而且能够营造一个好的小区环境，同时还能延长房屋的使用年限，起到保值的作用。
再者就是费用问题，但是物业服务质量好坏因素更重要，优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境。
七、楼层
顶楼和一楼的房子慎买，虽然比较便宜，但确实存在一些不足。选楼层要考虑个人喜好、家庭成员的构成和房屋的通风采光效果。高楼层比低楼层的采光要好，选楼层要考虑前后的楼间距大小，楼间距过小，就要选择高一些的楼层，这样才能保证采光。
总而言之，刚需族买房要考虑的因素有太多，毕竟短时间内换房是比较难的，所以买房要兼顾舒适和房屋的利润，由不得有半点损失，否则，辛辛苦苦赚来买房的钱就没有了。

二、如何选择合适的刚需房

1、确定位置和交通需求：
大部分刚需族经济实力有限，位置的选择要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。对于刚需族来说，如果对面积有刚性需求，只能选择郊区地段，选择郊区地段的刚需族应重点关注交通状况，周边有轨道交通是首要选择。如果对面积没有刚性需求，可以选择离上班地点较近、价格相对较低的发展型地段，节省通勤时间，同时也有一定的升值空间。
2、筛选房子：
（1）面积和户型合适
刚需房多以小户型为主，注重户型实用，功能齐全。选择时应明确住房需求，结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。
①如果是单身买房自住，建议购房面积在50平米左右，户型以单室为主。
②如果买房作为婚房，考虑到现阶段不可能要求太多，建议面积在65—70平米左右，两房或者一房半。这一类人也是初始刚需，有了孩子还会进行二次置业。
③如果是改善型刚需，购房者已经有一定经济基础，主要是因为“家庭成员增加，孩子入学问题”等，而迫切需要改善居住环境。建议面积在100-130平米左右，选择生活配套较完善的小区。
（2）得房率高
高得房率是小户型的重要标准之一。刚需房多为小户型，由于房屋面积本身不大，得房率就格外重要。得房率低于70%的话，使用面积就会被缩减，将会影响生活舒适度。此外，刚需购房者应尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品，这类产品公摊面积比普通住宅大，居住人群比较复杂，也会影响居住舒适度。
（3）功能区合理
各功能区的面积是否科学合理，是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型，麻雀虽小，五脏俱全。应尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性。
买房前要做哪些事
1、核实购房资格
摸清你所在城市不同银行的房贷政策、公积金政策，以及政府规定的缴纳社保或个税的要求。北京为例，非京籍人士需在60个月内连续缴纳社保或个税，才有资格买房了。
2、核实购房政策
熟悉你们当地的购房政策，比如首套和二套的区别，除了首付要加一大截外，房贷利率上浮多少？建议以当地的住建委官网为准。以北京为例，首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%。非京籍家庭只能在北京购买一套住宅，京籍家庭可以买二套住宅。

三、刚需买房应该考虑什么

1、买房预算：
刚需买房的时候一定要根据自己情况来选房，预估好房屋的价格。比如，目前有15万，那么，20万的首付款你可能也能承受。也就是说，在买房时，可以选择首付15-20万的房子。
2、地理位置：
房屋所座落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。无论是买市区繁华地段的房子还是偏一点的，地理位置都是买房时必须要考虑的一个重要的因素。
3、户型实用至上：
刚需族买房，买一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外，注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。
总而言之，刚需族买房，重要的是要选一个好地段和一个实用的户型。在贷款的选择方面，如果可以，选择贷款利率较低的公积金贷款或组合贷款;如果选择商业贷款，则要注意贷款年限及月供。
刚需买房的刚需是什么意思
买房刚需指得是满足人类基本的生活住房紧迫需求，讲究的是简单的温饱生活模式，不过分的弹性需求被称之为刚需。对于没有房屋租房生活的人们，能拥有自己的一套房屋就是刚性的需求。刚需并不是说质量差，它是急迫需要购房房屋的一种购房说法。

到此，以上就是小编对于刚需买房如何挑选呢的问题就介绍到这了，希望介绍关于刚需买房如何挑选呢的3点解答对大家有用。