刚需买房如何挑选呢「详细教程」

如今在房地产市场中，绝大多数的人都属于刚需购房，只有少部分人是属于投资买房，那么对于刚需来说，选到能长久生活的房子是很重要的，所以接下来就给大家说说，刚需买房如何挑选呢？接下来小编要分享的是刚需买房如何挑选呢的解答。

1、问开发商的拿地时间，因为房屋产权年限并不是我们入住后才开始计算的，而是开发商拿地的时候就开始计算了。因此我们要问清楚拿地时间，免得在房屋产权年限上吃亏。

2、问公摊面积，房屋面积由建筑面积和公摊面积组成，公摊面积越大的房率就会越低，因此对对于那些每平米达到万元以上的房子，省下的就是赚到的。

3、问物业水平，很多购房者会忽略这一点，认为无关紧要，事实上物业的服务水平会直接影响入住的幸福指数。试想一下，如果电梯出了问题需要维修的时候，物业的工作人员要么拖延时间，要么推三阻四，办事效率特别差，大家还会选择这样的房子吗?因此大家在选房过程中，不要只关注房子本身，也要考量物业服务水平才对。

4、看两房是否易于改造成三房，大两房和小三房其实面积相差不大，多在90㎡—110㎡之间，因此购房者还可以看看大两居的户型是否可以改装成小三房。

5、看功能间的面积，为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能量身订造家具，使业主添麻烦。

什么是刚需房?

房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。

为紧迫的需求

何为为紧迫的需求?简单地说就是人的基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

没有弹性的需求

刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。

一般都是什么人买刚需房?

1、进行房产销售的过程中，产生了一个名词叫做刚需房，也就是刚性需求的房。这种一般来说是家里面人口比较多，住不下了，这时候就需要换一套大一点的房子，这也叫刚需房。

2、有些大学生毕业之后，如果想要在这座城市落脚，或者是一些外来打工人，想要在城市居住。也有些是因为拆迁户，只拿到了资金补偿，或者孩子大了，要结婚想要买婚房，这些都属于刚需一族。

3、所以刚需房适用的人群比较广，有一些是要结婚的人或者创业的人群，或者是置业的人群，这些都属于刚需一族。