二套房公积金贷款的条件有哪些（什么是二套房）

现在随着经济水平的提高，一些家庭会先选择购买二套房，那么二套房公积金贷款的条件有哪些？

二套房公积金贷款的条件有哪些

1、征信良好：申请公积金贷款需要客户有良好的征信，如果在贷款的时候公积金中心发现客户的征信报告上面有不良贷款记录，那么可能会直接导致客户的贷款申请通不过。

2、有足够的还款能力：公积金中心对客户的还款能力同样关注，与商业贷款一样，需要客户的月收入最少是月供的两倍，如果客户在申请贷款的时候还有其他的外债没有结清，这个标准还会提高。

3、不能用来购买小产权房：客户申请公积金贷款，需要是用来购买商品房、经济适用房与限价商品房等等，如果客户是打算购买在集体土地上面建造的小产权房，公积金中心也会拒绝客户的贷款申请。

4、有一定公积金余额：公积金贷款额度与公积金余额有很大的关系，如果客户想要申请到足够多的公积金贷款额度，那么就需要自己的公积金账户里面有一定的公积金余额才行。

5、房屋面积不超限制：在用公积金购买二手房的时候，有些地区的公积金中心还会对客户所购房屋的面积做出限制，如果购买的房屋面积过大，公积金贷款也会通不过，因此客户在贷款以前，可以先做好咨询。

6、名下无公积金贷款：正常情况下一个客户只能同时承担一个公积金贷款，如果客户在购买第二套房屋的时候，名下还有其他的公积金贷款没有结清，也会导致公积金贷款申请失败。

什么是二套房

二套房是第二套普通自住房的简称，它指的是以贷款者家庭为单位认定的，贷款者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再一次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以贷款者家庭为单位认定房贷次数;二是由当地房地产管理部门为依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，贷款者家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已经利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房的标准是以家庭为单位的，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。