房贷不放款有哪些原因（贷款买房常见的注意事项）

申请银行贷款买房是要满足条件的，比如说月供、年龄等，如果不满足就会拒贷，那么房贷不放款有哪些原因？

房贷不放款有哪些原因

1、征信有问题：在申请房贷的时候，银行与公积金中心都会非常关注客户的征信情况，需要客户的征信上面没有不良贷款记录才能够贷款，如果客户征信有污点，银行就会认为客户有信用风险，会直接拒绝贷款申请。

2、收入不足：在申请房贷的时候，需要客户的月收入最少是房贷月供的两倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，那么银行还会提高对客户收入流水的要求，如果客户没有稳定的收入来源，也会被银行拒绝房贷申请。

3、没有购房资格：有一些城市购房需要具备购房资格，如果客户不具备购房资格那么自然也不能申请房贷，客户可以在买房以前做好相关的打算，咨询有关部门看看自己有没有购房资格。

4、房屋不满足要求：想要申请购房贷款，那么客户所购买的房屋一般不能是小产权房，需要是限价商品房等等，小产权房因为产权的问题，银行与公积金中心一般不会答应客户的贷款申请。

5、负债过高：在客户申请房贷的时候，银行还会比较关注客户的负债情况，客户负债越多，说明以后的债务压力越大，以后出现逾期的可能性也就越高，当客户的负债率超过50%的时候，银行就可能会直接拒贷。

6、没有民事行为能力：比如说客户还未成年，或者因为其他的原因导致自己不能承担债务责任，这些都会给客户申请房贷带来比较大的麻烦。

贷款买房常见的注意事项

1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。

2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

3、要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。

4、了解贷款利率，公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准，办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。

5、若申请公积金贷款，那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。