房贷利率8折需要提前还款吗(房贷利率是浮动还是固定)

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买房提前还款前,贷款者需要权衡多种因素,来判断提前还贷是否划算,那么房贷利率8折需要提前还款吗?

房贷利率8折需要提前还款吗

房贷利率8折一般不需要提前还款。基准利率享受7折与8.5折之间的购房者,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,这种情况提前还贷是不划算的事情,因此不需要提前还贷。

房贷利率8折需要提前还款吗(房贷利率是浮动还是固定)

房贷利率是浮动还是固定

房贷基本采取的都是浮动利率政策,大家需要注意:

1、个人住房公积金贷款:利率执行的是央行贷款基准利率,只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率,届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。当然,如果在贷款期限内人民银行一直未曾调整过贷款基准利率,那个人住房公积金贷款的利率也就一直不会发生变化。

2、个人住房商业性贷款:利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,而LPR本身就是浮动利率,每月都会重新报价。因而办理个人住房商业性贷款的时候需要选择重定价周期(最短为一年)和重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)。而每到一个重定价日,就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。

不过大家需要注意,2019年10月8日前发放的个人住房贷款(不含公积金贷款)在办理定价基准转换的时候除了选择转为LPR浮动利率加点模式以外,还可以选择转换为固定利率。不过2020年12月31日之后就不再提供LPR转换服务了,转换后不能撤回或再次转换。

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