2022年办房产证要交哪些税（哪些情况办理不了房产证？）

有过办理房产证经验的朋友就会知道，在办理房产证的时候需要缴纳一定的税费，比如契税、房屋登记费以及房屋维修基金等等，建议大家在办理之前进行详细了解。

2022年办房产证要交哪些税

1、契税：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续。

2、房屋登记费：80元。

3、房屋专项维修基金：首期专项维修资金的交存数额是多层住宅7层以下，不配备电梯的60元/平方米，多层住宅配备电梯的90元/平方米，小高层、高层住宅7层以上，含7层的为145元/平方米。

哪些情况办理不了房产证？

1、开发商无资质。开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办房产证。

2、楼盘验收不合格。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

3、买了违规房。有些开发商为了利润最大化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

4、购房者少交税费。买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办房产证。不过，对于这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办房产证了。

5、购房资质造假。如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了购房资质，但为了买房，他们会对购房资质造假，比如假离婚、办假证等。对于这种情况，一旦被查出来，不但无法办房产证，还将面临法律处罚。

6、买了小产权房。有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。