认筹金开发商不给退怎么办「详细介绍」

在实际的房产销售过程中，开发商在新盘正式预售前会通过一些优惠方式来吸引购房者缴纳房屋认筹金，但是一般认筹金是可以退的，那认筹金开发商不给退怎么办?下面小编针对这个问题为大家一一解答。希望能帮助到你！

遇到开发商不退认筹金的情况，购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接到法院起诉，但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。

认筹金退款流程

买房子认筹金的退款流程首先是申请人填写退款申请书，还需要提交身份证、筹单、收据以及刷卡消费单等复印件，等待开发商批准，签字就能领取了。认筹购房实际就是开发商在楼盘正式出售前，通过优先选房或是享受开盘价格优惠等方式，吸引有购房意向的买房者预先向售楼方缴纳认筹金。认筹是开发商操控房价的手段。通过认筹开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。认筹金一般是会在开盘一个月左右的时间内就会退还了，这还是在最迟的情况之下的。要是说这个楼盘的工作人员效率比较高的话，那么认筹金就是会在两天到三天左右的时间内，就能够完成退还的。当然了，除了它本身的工作效率之外，最初在签订合同的时候，是可以就认筹金这一点来作出一些添加的，比方说明文规定什么时候退还认筹金。

房子认筹金不退怎么办

购房者在缴纳认筹金的时候，一定要仔细看合同，确保是认筹金而不是定金，并且合同上一定要有无条件退还的条款。认筹金不等同于定金，定金是签订合同的保证金，认筹金不具有任何担保属性，只要购房者不愿意购房或者没买到房子，开发商就必须无条件退还认筹金。

交认筹金的时候，签订相关文件的时候要注意相关的免责条款。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。

仔细查看合同，是否有约定：如果开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金，按照法律规定，如果买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。