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认筹金在不买房的情况下会退吗「详细分析」

房产老斑鸠

现在很多开发商在房屋还没有建成之前,为了收回资金会开展认筹活动,参加认筹活动的购房者要先缴纳一定的认筹金,那认筹金在不买房的情况下会退吗?小编对于认筹金在不买房的情况下会退吗的观点一直保持以下的建议,希望可以解开大家对认筹金在不买房的情况下会退吗问题的困惑。

认筹金在不买房的情况下会退。因为认筹金和定金不同,因为认筹金在一般情况下是可以无条件全额退款的,只要购房者没有和开发商签订任何条款协议的话,那么认筹行为就不具备法律效应,买房人在认筹过程当中所交的认筹金或者是诚意金,买房人是可以要求开发商退还给自己的。

认筹金在不买房的情况下会退吗「详细分析」

定金、订金、意向金、认筹金有什么区别

1、定金:购房者购买房屋之后定金可以被当作房款支付给售房者,如果购房者不打算购买该房屋的话,是不可以要求退还定金的,而如果售房者不打算出售该房屋,应该双倍返还定金给购房者。但是需要注意的是,在缴纳定金之后,买卖双方应该以书面的形式来进行约定,在定金合同中约定好交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。

2、订金:当买卖双方达成房屋买卖意向之后,买方需要支付一部分订金给卖方,而支付订金的时候,需要约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,并且还要约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付了定金,在此期限之内就可以优先购买该房屋。因此订金也被视为预付款。但是需要注意的是,订金不具备担保作用,也不能证明合同的成立,在买卖合同顺利履行的情况下,订金可以当做房款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是买方还是卖方违约,订金都要原数返回。

3、意向金:意向金和认筹金是一样的道理,收取诚意金的时候,卖方向购房者承诺一定的优惠,并以此确定购房者有优先购买房屋的权利,但是诚意金更相当于一种营销手段,而且诚意金也不具有合同效力,不受到法律保护。

4、认筹金:认筹金和诚意金是一样的,一般来说,认筹金存在于二手房交易市场中,购房者缴纳认筹金之后,在房屋交易时可以把意向金当做是房款的一部分,至于应该缴纳多少认筹金应该由买卖双方来决定,但是购房者需要注意的是法律上并无意向金一说。

认筹金退款流程

买房子认筹金的退款流程首先是申请人填写退款申请书,还需要提交身份证、筹单、收据以及刷卡消费单等复印件,等待开发商批准,签字就能领取了。认筹购房实际就是开发商在楼盘正式出售前,通过优先选房或是享受开盘价格优惠等方式,吸引有购房意向的买房者预先向售楼方缴纳认筹金。认筹是开发商操控房价的手段。通过认筹开发商能够轻易控制房号,从而故意制造楼盘热销的假象,让购房者产生紧张感,着急出手买房,借机抬高房价。认筹金一般是会在开盘一个月左右的时间内就会退还了,这还是在最迟的情况之下的。要是说这个楼盘的工作人员效率比较高的话,那么认筹金就是会在两天到三天左右的时间内,就能够完成退还的。当然了,除了它本身的工作效率之外,最初在签订合同的时候,是可以就认筹金这一点来作出一些添加的,比方说明文规定什么时候退还认筹金。

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