新房还没交付就漏水可以退房吗「知识普及」

购房者如果是购买的期房，在交房时也需要验房，购房者可以在验房环节找出一些房产存在的问题，那么新房还没交付就漏水可以退房吗？小编对于新房还没交付就漏水可以退房吗的观点一直保持以下的建议，希望可以解开大家对新房还没交付就漏水可以退房吗问题的困惑。

刚买的房子漏水，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

房屋漏水怎么鉴定

1、想要鉴定房屋漏水的话，需要现场勘查实际情况只会才能进行确定，装修造成的漏水有大部分是因为改变了房屋格局，或是打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成的。

2、想区分漏水情况可将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看一下，尽量是能看到漏水点位置更好，以确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔或是拆建的现象，如果没有则基本上只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，这些就不是因为装修造成漏水了。

3、弱势漏水点附近发生墙体开裂，或是外墙位置发生漏水，那么基本上都是建筑结构发生开裂，这样就是房屋的问题，若是是新砌墙的话那就一定是装修的问题了。则建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来才是更好的。

房屋漏水怎么修补

1、对于屋顶漏水进行修补的话，应该找专业的修补楼市人员来进行修补。先要打出屋顶裂缝位置，然后安放钢丝网进行安全防护，然后再用防水卷材铺设修补，当然具体的细节还需要专业人士来操作。

2、对于是大面积漏水的话，通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水，则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只要找到了原因，那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度，绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补。

3、安装管道时没有固定好，造成松动;管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。

4、防水层遭到破坏，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在一天后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。