购房发票丢失能办房产证吗「买房准备」

购买商品房的时候，购房者拿着购房发票等资料到相关部门办理房产证，但是购房发票丢失能办房产证吗?我们一起来了解下。以下内容是小编根据真实经验经历发布，希望可以帮助到每一位准备买房的朋友。

购房发票丢失能办房产证，会比较费时费力。购房发票丢失之后，购房者首先登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件;然后，到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房;最后再由房产部门核实丢失的真实情况。然后到开发商处查询发票底联，再给购房者出具购房证据，购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。

如何办理房产证?

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

为何有的开发商迟迟不给开购房票据?

开具购房票据需要交一大笔税费，部分开发商为了逃避缴纳重税，便会找借口推辞开票要求。根据《中华人民共和国票据管理办法》规定，一切单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得票据。所以开发商向购房人开具购房票据是不可逃避的责任，购房人大可以直接向开发商索要。