公寓贷款后可以商转公吗「详细解释」

很多城市都是可以办理公积金贷款转商业贷款的，对于暂时公积金不够的职工来说是一个比较好程序。那么公寓贷款后可以商转公吗？下面便是小编为大家分享的内容。供大家参考！

公寓贷款后是不可以办理商转公的，公积金贷款只能用于住房，公寓作为商业项目是不可以用公积金贷款的，也不可以办理商转公，不过如果是住宅型公寓的话是可以办理的，在办理之前最好看一看自己的房产证。

怎么办理商转公

1、贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行咨询，符合转贷条件，就可以填写《个人住房公积金转贷资料夹》进行申请。

2、提交资料。提交贷款机构所规定的相关资料。

3、贷款受理。受托银行审核借款人是否符合条件，并与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。商贷银行发放贷款资金，然后通知转贷人使用公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原有的商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并登记新的转公积金贷款抵押手续。

公积金贷款和商业贷款有什么区别

1、贷款利率不同。

商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。

2、贷款比例不同。

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

3、贷款流程不同。

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间不同。

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、 贷款来源不同。

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

6、使用人群不同。

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

7、利息用途不同。

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。