认筹金一直拖着不退怎么办「详细分析」

在买房过程中，相信大家都听过认筹，开发商总喜欢通过优惠措施来展开认筹活动，以此来吸引购房者的认筹金，如果出现法定情况，可以退还认筹金，那认筹金一直拖着不退怎么办?下面就跟小编来了解下认筹金一直拖着不退怎么办。

1、协商解决。因为认筹金并不是定金，不具备任何的担保属性，必须无条件退回。首先双方先协商解决，心平气和，但是需要用书面的方式记录协商的内容，这个方法比较方便快捷。

2、第三方介入调解。可以找第三方介入，促使双方互相让步，最终达到化解矛盾的效果。如果双方已经不能够心情气进行协商，找第三方介入调解，是很明智的选择。

3、提交仲裁机构。调解也不能够解决问题的话，就把纠纷交给仲裁机构。如果对方不履行仲裁的裁决，可以申请法院强制执行。

4、向法院提出诉讼。当初缴纳认筹金的合同、收据、转账单据都要保存好。把证据准备好，直接向法院提出诉讼。法院是最权威的纠纷解决机制，可以有效保护受害方的权益。

买房交认筹金注意事项

1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

2、故意控制房号、制造热销假象。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。

3、变相无偿占用消费者资金。取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

认筹金不退哪个部门管

1、首先遇到开发商不退还认筹金，那么买房者可以前往所在地房管局和工商局已经政府部门进行投诉，也能直接去当地法院进行起诉，但是在投诉之前，必须要保存好缴纳认筹金时签署合同，收据和转账单等证据。

2、认筹金是购房者诚信的一种表达方式，购房者和开发商之间并没有确立责任与义务合约关系，所以就不具备法律属性，也不具备担保和惩罚性质。

3、买房者在缴纳认筹金时，一定要仔细看合同，明确是认筹金而不是定金，并且在合同上必须有注明无条件退还条款。所以认筹金不等同于定金，所谓的定金是签署合同保证金，认筹金是不具备任何担保属性，只要买房者不愿意买房或是没买到房，所以开发商就必须是无条件退还认筹金。