为什么现在的车位都没有产权「知识解读」

现在很多业主在买房之后，会选择向开发商租停车位，或者是常见的每天收停车费的，那么为什么现在的车位都没有产权?今天我们就以为什么现在的车位都没有产权为主题为大家分享一篇有用的内容。

因为地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。而且还有停车位为人防车位，人防车位通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。

购买车位时需要注意些什么

1、明确车位的产权：购房者在购买车位之前应该先弄清楚车位的产权问题，有些车位是没有产权的，如果购房者购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2、实地勘察车位：买车位和买房时一样的道理，购房者需要进行实地勘察，然后考虑车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

3、不能使用公积金贷款：车位也是可以贷款购买的，但是购房者是不能使用公积金贷款购买车位的，因为住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

4、泊车是不是完全免费：小区业主买车位买的是车位的所有权而不是服务管理，房地产商卖的是车位，物业管理出示的是含照明灯具、清理、监管等服务项目。小区业主购买车位所有权后，应用车位先要缴纳此花费。