房子过户流程 房子过户需要什么手续

1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。2、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子过户流程的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房子过户流程的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 房子过户需要什么手续

一、房子过户需要什么手续

房子过户需要以下手续：

1、看房人填写看房确认书。

2、卖房人填写卖房委托书。

3、买卖双方看房洽谈满意后，签订购房合同，买方交订金。

4、买方带好身份证，准备购房款；卖方带好身份证、房产证及有关证件，自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。双方带好核对复印件。

5、买卖双方前往房管局办理过户手续。

6、确认户口迁出，在新房产证出来后进行水电气过户。

7、结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。

房子过户一般需要的材料如下：

1、过户登记申请书；

2、申请人的身份证等身份证明材料；

3、房屋的产权证；

4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；

5、需要的其他材料。

房子过户需要注意以下事项：

1、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；

2、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

房子过户的费用包括公证费、登记费、契税、个人所得税、营业税、交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等多项费用。具体费用根据过户方式和房屋情况而定。继承方式过户需要支付200元公证费、280元登记费，总计480元；赠与方式过户需要支付1050元公证费、280元登记费、契税10500元；买卖方式过户需要支付契税、个人所得税、营业税、交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等多项费用，总计约24000元。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

到此，以上就是小编对于房子过户流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子过户流程的1点解答对大家有用。