买房贷款还款方式有几种类型「房产知识」

买房办理贷款来购买的话，在办理贷款手续的时候，贷款人需要选择还款方式，一般买房贷款还款方式有几种类型呢?小编对于买房贷款还款方式有几种类型的观点一直保持以下的建议，希望可以解开大家对买房贷款还款方式有几种类型问题的困惑。

买房贷款还款方式主要有两种类型，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。

1、等额本金还款方式，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

2、等额本息还款方式，指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

买房贷款流程

1、确定房源。确定要买的小区、楼层和户型后，最好根据自己的居住需求选择。

2、签订购房合同。房源选好好，就可以交纳首付款并签订购房合同。

3、贷款申请。向银行提出贷款申请，同时提交房贷所需材料。比如，出具收入证明、流水证明等证明信息。

4、银行审核。等申请人提交所有材料信息后，等待银行审核，如果通过的话银行会通知去面签。

5、签订房贷合同。等面签完之后，银行就会通知申请人去签订房贷合同，确认好房贷还款方式、房贷还款年限及具体日期等。

6、银行放款。当房贷手续办理完后，银行就会在一周内进行房贷放款。

7、收房。在贷款办完之后，你只要每个月还贷款就可以了，在房屋建工完成后开发商会通知你交房时间，这个时候你就需要去收房验房了，之后还需要购房者交契税、办理不动产权证，这样房子才算真正属于你。

买房第一次贷款与第二次贷款区别

1、房贷利率不同。

第一次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，相同条件下房贷月供则为3854元，减少幅度为0.78%。

二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。

2、首付比例不同。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。