验房时常见出现的问题有哪些「详细教程」

在验房的时候，房子多多少少都会有点问题出现，不过这些问题也是比较常见的，那么验房时常见出现的问题有哪些?以下内容是小编根据真实经验经历发布，希望可以帮助到每一位准备买房的朋友。

1、开发商未能按时交房。

2、开发商证书不全。验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。

3、先签文件后验房。大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。

4、开发商大事化小。一些开发商总会说业主发现的问题是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

5、小区配套不齐全。对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。

6、巧立名目乱收费。个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。

新房交房时如何检查房间

1、开发人员书面通知购购买者在约定时间内交接住宅，所有者持有入住通知要求的证明书和其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的场所，检查房地产开发企业应依法取得的文件。如两书一表：两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。

2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

3、商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。