商品房验收程序及标准是什么「房产知识普及」

消费者在购买商品购房以后拿房是十分关键的一环，在购房拿房时商品房房屋验收标准流程是大家拿房工程验收时的必需课程，商品房房屋验收标准流程是什么呢？下面就跟小编来了解下商品房验收程序及标准是什么。

购房者应先查看开发商的三书一证一表，对照合同确定房屋面积；确定房屋物业情况；对房屋质量、结构、设施进行检查，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象，墙体平整度，是否渗水，有裂缝。如果有问题要及时和开发商沟通。确定无误之后就可以缴纳费用了。

新房收房时如何进行验收？

1、对墙面进行整体检查：

眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档；接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

2、测量地面水平差和层高：

测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。

测量层高，对照合同，是否一致。

3、检查烟道：

准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。

4、门窗：

检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。

5、对煤气表进行细致检查：

使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。

6、检查卫生间下水管孔距：

孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。

7、通过闭水实验检查防水：

新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。

8、检查空调孔、排气孔：

a、空调孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。

b、排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。

9、检查电路和插座：

利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。