购买商品房收房时怎样验收「详细分析」

不管是从开发商手上买新房，还是在中介买二手房，在收房的时候购房者都必须要验房，那么购买商品房收房时怎样验收？今天小编就来为大家做一个知识普及。

1、开发商发出收房通知

其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等，通知的形式有电话、传真、信件等。

2、交纳有关费用

如房屋价款结算、物业费等。

3、验房

购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。

4、接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志，除了所有权外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了。

业主收房时应注意些什么

1、交房文件是否齐全

收房时，先查看开发商交房文件是否齐全。一是建筑工程竣工备案表，确认开发商是否在相关部门进行完工备案，二是看房屋是否具有质量保证书和使用说明书，以便确认房屋各个部分的保质期，最后还要看房屋是否具有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，最终确认房屋的真正面积。

2、和开发商一起验收新房

开发商通知收房的时候，最好选择和开发商共同验收新房，这样有什么问题可以当面沟通，主要是确认开发商交付的房屋是否和原设计图相符，房屋质量和门窗等是否符合合同约定等。如果收房时发现问题，及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。

3、签收房文件有讲究

有些开发商通知让业主收房时，可能会提出先办理收房手续、交齐配套费用再给钥匙进行新房验收。事实上，这是非常不合理的，万一房屋出现问题，会给退房产生一定的困扰。最好是能在签订购房合同的时候，就约定好交房时应该先验收新房再办理相关的收房手续。

4、未收房不提前缴费

如果不是和开发商批量进行收房的话，那基本都会通过物业收房。一些物业会钻空子，要求业主在收房前先交一年的物业费才能进行新房验收，这种业主有权拒绝。正常情况下，业主收房后与物业公司签订服务协议，享受了物业的服务才能付费，而且根据规定，物业公司不得提前收取超过半年以上的物业费。

5、收房时间准备

一般来说，开发商会提前15-20天左右通知业主收房。多数业主都想早点去收房，前几天收房的人最多，那会儿验收房子的工作人员因为太忙，就不会有太多陪同时间仔细看房子，所以在通知收房的第3-10天收房最为合适。另外，如果遇到下雨天收房就更好了，因为下雨天可以直观看到房屋的防水情况，这是验房的最佳时机。