二套房公积金贷款利率 二套公积金利率多少

2.75%，5年以上的个人贷款利率为 3.25%。一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的，二套房可以申请公积金贷款。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二套房公积金贷款利率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二套房公积金贷款利率的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 二套公积金利率多少
2. 北京二套房公积金贷款利率是多少

一、二套公积金利率多少

购买第二套房公积金贷款利率：1—5年（含5年）为3.025%。

第二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，因为第二套房是在第一套房的基础上购买的，所以第二套房在购买的时候，利率会在第一套的基础上上调10%。第一套的房子在利率上是打了八五折的。第二套房公积金贷款利率是：1、贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。2、举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%；商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。二套房贷款利率计算公式：1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数乘日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息，具体有三：①计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金乘年（月）数乘年（月）利率；②计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金乘年（月）数乘年（月）利率 本金乘零头天数乘日利率；③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金乘实际天数乘日利率。

综上所述：购买第二套房公积金贷款利率：1—5年（含5年）为3.025%。第一套的房子在利率上是打了八五折的。第二套房公积金贷款利率是贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》

第十三条

住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。

第十四条

新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

二、北京二套房公积金贷款利率是多少

住房公积金贷款利率如下：

1、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）275%，五年期以上325%；

2、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3025%，五年期以上3575%。

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

1、具有完全民事行为能力；

2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

北京市住房公积金贷款利率

回答如下：

贷款利息的多少，与贷款金额、贷款期限及贷款利率有关。目前公积金贷款5年期以上的年利率是490%。下面是采用等额本息法还款的月还款及总利息的计算公式：

1、月还款额=本金月利率(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。

现假设贷款20万元，期限15年，公积金利率490%，月还款额为：

200000（490%/12）(1+490%/12)^180/[(1+490%/12)^180-1]

=1571188435

=157119元（月供）

2、15年的总利息：月还款额还款月数-本金

1571188435180-200000=828139183

=8281392元（总利息）

北京首套房贷利率为一年之内(含一年)贷款利率为560%，一至五年(含五年)贷款利率为600%，五年以上贷款利率为615%。

假如个人申请了公积金贷款，那么公积金贷款的利率会和以前不一样。因为公积金贷款利率也降了。公积金首套房贷利率五年以上住房公积金贷款利率为425%，五年以下公积金贷款利率为375%。以上就是2022年北京首套房贷款利率相关内容。

到此，以上就是小编对于二套房公积金贷款利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于二套房公积金贷款利率的2点解答对大家有用。