首套房契税 房屋契税计算方法

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。2、营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房契税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍首套房契税的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 房屋契税计算方法
2. 首套房契税减免政策

一、房屋契税计算方法

房屋契税的计算方法分为以下两种情况：

1. 首套房：房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。
2. 二套房：房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。另外，如果房屋性质为别墅或商业用途，契税均按照3%的税率进行征收。

对于购买多套房产的情况，第三套及以上均按照3%的税率进行征收。购房者所购房屋的契税计算公式为：房子契税=房屋总价×税率。例如购房者所购房屋为家庭唯一住房，购房面积为80平米，房屋总价为60万，那么该购房者需要缴纳的契税就是6000元。通常购房者贷款下来后，需要在拿到钥匙后的1个月内缴纳契税。

二、首套房契税减免政策

首套房契税减免政策有以下内容：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税；
2、对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
首套房契税减免的条件如下：
1、由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税；
2、土地以及房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，但成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税；
3、第一次购买公有住房的城镇职工，在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税，超过的部分，仍应该按照规定缴纳契税；
4、对开展售后回租业务的金融租赁公司，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对合同期满的售后回租，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税；
5、用于房地产开发的企业承受土地使用权，并代政府在该土地上建设保障性住房的，计税价格应为取得全部土地使用权的成交价格。
综上所述，首套房契税减免政策主要是指购买首套房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税，如果是购买家庭改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。购买二套房契税是房屋成交价值的4%。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

到此，以上就是小编对于首套房契税的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房契税的2点解答对大家有用。