购房意向金购房意向金可以退还吗?

购房意向金分为定金、订金、认筹金和诚意金四种，其中订金、认筹金和诚意金三者是可以要求全额退还的，定金则不可以。且根据相关措施，只有开发商取得了预售许可证，收取意向金才是符合规定的，否则就是违法的。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房意向金的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房意向金的解答，让我们一起看看吧。

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购房意向金可以退还吗?
买房子交了意向金可以退吗

一、购房意向金可以退还吗?

可以退。

购房意向金，不是定金也非订金。因为购房意向金是开发商的一种营销方式，是由双方约定好的，不具备法律效力，是为了刺激买房者购房的积极性，而对买房者承诺的一定优惠；所交的意向金可以作为日后的房款，相反如果购房不成功的话，意向金应返还给买房者。

二、买房子交了意向金可以退吗

买房子交了意向金可以退，但前提必须是意向金在转化为定金之前才能退。如果一旦交付了意向金，且已经转化成定金，那么购房者一旦出现违约不购房的情况下，意向金是一定是无法拿回的;反之，如果意向金已转化成定金的情况下，而是卖方出现违约不卖房的情况下，那么卖家则需要双倍返还购房者的意向金。
购房定金和意向金的区别
1、含义不同：
意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效应。
2、缴纳形式不同：
定金是交给业主的，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，谈成就转为定金。
3、法律效力不同：
定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果，而意向金则没有这种约束力，它只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以收回。
意向金与定金之间的转换问题
一、能否转换
能够。意向金转定金合同是合乎法律规定，只要是双方当事人都予以同意的情况之下是合法的。
二、何时转换
在房产交易的过程中，购房者愿意支付意向金给卖方作为洽谈之用，若买卖双方签署《购房合同》之后，则该意向金转为定金，但是一旦意向金转为定金了，那么也适用定金罚则。
三、定金罚则的具体规定
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
从以上的法律规定及具体行政措施，可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。