烂尾房什么是烂尾房?买房遇到烂尾楼怎么办?

烂尾房是指由于项目开发商在无足够建设资金，靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售；企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求。开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于烂尾房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍烂尾房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

什么是烂尾房?买房遇到烂尾楼怎么办?
买到烂尾房怎么办
烂尾房是什么?

一、什么是烂尾房?买房遇到烂尾楼怎么办?

现在的房地产市场上大部分的在售楼盘都是期房，这也就意味着购房者在签订购房合同后是不能直接交房入住的，还需要等一段时间，这也就是期房最大的风险了。由于没有人能够预料到未来的事情，一旦遭遇到开发商破产，这样的话就意味着其在建的楼盘很可能面临烂尾的窘境。那么，什么是烂尾楼？买房遇到烂尾楼的话该怎么办呢？下边小编就给大家讲解一下！
一、什么是烂尾楼？
烂尾楼定义：烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷导致停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼形成的原因：烂尾楼形成的原因比较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中大部分的原因是资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来了，银行也不愿意再继续贷款了，而项目又无法转让给其他人。
烂尾楼的危害：烂尾楼严重破坏城市形象，浪费土地资源，占用大量资金，使银行蒙受损失。并且会给居民的生活带来不便。
二、买房遇到烂尾楼怎么办？
弄清房屋产权归属
依照房屋买受方式的不同，可以分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同的影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说是很重要。
如果房子被抵押的话，要弄清抵押的期限，如何解除抵押，小编建议咨询下专业的律师。此外，如果宣告破产的时候房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；如果开发商破产后房子已经建成，购房者便可按照程序向房管部门申请办理房产证或者不动产证。
集体发起诉讼
在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿的情况。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要有着丰富的办案经验房产律师，这样的话才能很好的维护自己的权益。
尽可能减少自身损失
每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。
首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，但是如果此时退了房的话，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。
现如今，买房动辄几十万甚至上百万，因此大多数人都会非常谨慎，但是一旦遇到了烂尾楼的情况，一定要沉着冷静积极应对。最后小编希望大家都能买到自己满意的房子！

二、买到烂尾房怎么办

买到烂尾房可以通过向开发商主张违约责任、解除房屋买卖合同、解除房屋抵押贷款合同等途径维权。

1、向开发商主张违约责任。开发商逾期交付房屋，开发商就构成违约，购房者可要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2、解除房屋买卖合同。如果商品房无法交付的，购房者可以解除房屋买卖合同，要求开发商返还购房款，并且赔偿损失。

3、解除房屋抵押贷款合同。购房者解除房屋买卖合同后，可以一并要求解除房屋抵押贷款合同，停止偿还房贷。

烂尾楼的处理结果：

1、烂尾楼一般最后都是拍卖。如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。

2、烂尾楼一般最后都是请求政府支援。当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预。期限企业集资或者引入合伙人。前提是这个工程是合法开发的。

3、烂尾楼一般最后都是赔偿。遇到烂尾楼的情况。业主们要齐心一致，联合去法院起诉开发商。这样才能获得赔偿。切记业主们一定要齐心。法律会维护合法权益。

三、烂尾房是什么?

01 烂尾楼一般是指正在规划的项目用地，烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。
02 烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
03 烂尾楼的教训是：要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握，保持与宏观经济的协调。房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业。房地产业增长适当超前一点，有利于拉动宏观经济的发展。但如果超前得太多，则又会对宏观经济发展产生负面作用。产生大量烂尾楼的深层原因，就是房地产业发展大大超越了国家或地区的经济发展水平。
04 所以大家在购买房屋的时候，一定要注意房屋的开发商资质，才能避免购买到烂尾楼，避免经济和精神受到损失。

到此，以上就是小编对于烂尾房的问题就介绍到这了，希望介绍关于烂尾房的3点解答对大家有用。