二套房首付比例 二套房子首付多少

1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例在为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％。2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。使用公积金贷款购买第二套房。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二套房首付比例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二套房首付比例的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 二套房子首付多少
2. 二套房首付比例

一、二套房子首付多少

二套房首付多少

1、二套房首付多少，在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的首付50%。

2、其他的情况下，二手房的贷款首付一般为30%。

3、二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。申请二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。

4、据了解，房龄在1998年以后的房子，申请二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。

第二套房首付多少

第二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的期付款简称。正常情况下，第二套房首付要比套房首付高出许多。

1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整。

2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。

3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的首付款比例。

4、根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从40%至70%均有。但是按照现有的有关规定，第二套房首付的购买至少时四成。

二套房首付比例多少

1、公积金贷款买二套房首付比例

目前的二套房首付比例仍是沿用的“3.30新政”中的相关规定。2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部门联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知中明确了，公积金贷款购买二套房首付比例30%，商业贷款以及组合贷款购买二套房首付比例40%。具体应该结合当地实际情况，各城市执行时可能略有不同。

2、二套房申请贷款首付比例

2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。

二、二套房首付比例

二套房首付比例降至三成。

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。二套房首付比例最低为30%。

在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。国家新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。

二套房认定标准和购买要求：

1、认定标准：标准贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房；个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上。

2、购买要求：是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

以上内容参考：

到此，以上就是小编对于二套房首付比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于二套房首付比例的2点解答对大家有用。