买房子的阳台算面积吗阳台可以算购房面积吗

阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房子的阳台算面积吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房子的阳台算面积吗的解答，让我们一起看看吧。

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阳台可以算购房面积吗
阳台可以算购房面积吗
根据最新国家规定新房销售封闭阳台算全面积还是半面积?

一、阳台可以算购房面积吗

阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积。
常见的阳台类型有哪些
1、封闭式阳台：现在很多开发商所修建的房子，它的阳台都是属于封闭式的阳台，通常情况下，封闭式阳台在设计的时候被实体栏板或者玻璃等物全部围闭，大多使用塑钢或断桥铝窗户。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭式阳台。封闭式阳台在冬天是具有室内保暖的作用的，而夏天的热对室内温度的影响要比未封闭阳台之前小得多，而且封闭式阳台具有很好的隐私保护作用，同时阻挡了尘埃和噪音的污染，使家中更加干净卫生。
2、半封闭式阳台：封闭式的阳台肯定是完全封闭的，而半封闭式的阳台指的肯定就是并没有封闭完的阳台，半封闭式阳台不仅可以让户外的阳光充分的进入到室内，让整个室内的采光通透明亮，而且还能在炎热的夏天让热量从阳台上散发出去，保持空气的畅通，给房屋带来良好的通透效果。半封闭式阳台的安全性不高，如果家里有小孩就不得不考虑到小孩坠落的隐患。
3、底阳台和挑阳台：底阳台和挑阳台之间是完全相反的，底阳台是指位于房屋一层的阳台，而挑阳台则是指房屋二层以上的阳台。
4、凹阳台和凸阳台：凹阳台和凸阳台是完全不同的两种阳台，凹阳台是指凹进楼层外墙(柱)体的阳台;凸阳台是指挑出楼层外墙(柱)体的阳台。与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数可能会大一些。因此在高层建筑中，考虑到安全因素，一般凹阳台居多;在多层建筑中，则多见凸阳台。需要注意的是，阳台也是建筑物主体结构的一部分，不能随意改动结构或自行封闭。

二、阳台可以算购房面积吗

阳台可以算购房面积，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
一套房子的修建面积有三种类型：
首要要搞清楚断定购房价款的面积叫做房子出售面积，依据通常购房者采购的居住用的房子，因此也把出售面积称作修建面积。简单点来说就是，房子面积也就是一套房子的修建面积包含三种类型：套内使用面积、套内墙体面和阳台修建面积。
1、套内使用面积
套内使用面积包含：卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住所中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在构造内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积包含：新建住所各套之间的切割墙、套与共用修建空间之间的切割墙，以及外墙（包含山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积；内墙面装饰厚度均计入套内墙体面积。
3、阳台修建面积
阳台修建面积：原规划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积核算修建面积；挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半核算修建面积；凹阳台按其交兵面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入修建面积。
至于半挑半凹阳台，则是这样计算：挑出有些按其底板水平投影面积的一半核算修建面积，凹进有些按其交兵面积的一半核算修建面积。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。