小区物业 物业和小区是什么意思

按居住人口划分居住小区、居住组团，住宅物业是住宅及其附属设施的总称。1、《城市居住区规划设计规范》2.0.1城市居住区 一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区物业的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区物业的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 物业和小区是什么意思
2. 小区物业主要是负责做哪些事
3. 小区物业主要是负责做哪些事

一、物业和小区是什么意思

物业和小区是现代城市社区管理的两个重要概念。

物业是指对房地产物业进行管理、维护、保养、租赁、销售等一系列服务的企业或机构。物业服务包括保安、清洁、绿化、维修、供水、供电、供气、供暖、垃圾处理等方面。物业服务的目的是为业主提供舒适、安全、便利的居住环境，提高物业的使用价值和投资价值。

小区是指由多栋住宅楼、商业楼、公共设施等组成的一个封闭式社区。小区通常由物业公司进行管理，提供各种服务，如保安巡逻、垃圾清理、绿化养护、设施维修等。小区的管理旨在提高居民的生活质量，保障居民的安全和权益，营造和谐的社区环境。

物业和小区的关系密切，物业公司是小区管理的主体，负责小区的日常管理和维护。小区的管理和服务质量直接影响到业主的生活质量和物业价值。因此，物业和小区的管理需要高度重视，加强管理和服务水平，提高业主的满意度和幸福感。

按居住人口划分居住小区、居住组团，住宅物业是住宅及其附属设施的总称。

1、《城市居住区规划设计规范》

2.0.1城市居住区 一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2.0.2居住小区 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（7080--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2.0.3居住组团 一般称组团，指般被小河道路分隔，并与居住人口规模（10000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

2.0.5住宅用地（R01） 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2.0.6 公共服务设施用地（R02） 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

2.0.7道路用地（R03） 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

2、依据《物业管理条例》第二十七条的规定， 业主依法享有物业共用部位、共用设施设备；在《物业承接查验办法》第十六规定中列明

（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；

（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

3、《物权法》以及《民法典》将物业共用部位、共用设施设备归纳为业主共有部分。《民法典》第九百三十七条规定“ 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同”；就住宅而言，既住宅建筑及其附属设施。

二、小区物业主要是负责做哪些事

物业主要负责：

1、日常养护

小区的物业公司要对小区内部的各种基础设施进行维护，保障这些设施能够正常运行，为居民生活提供便利，像配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命。

2、管理小区治安

小区的物业管理还需要负责小区内部的治安管理，比如说小区大门处的门卫也是属于物业公司的工作人员，治安比较好的小区，物业公司都会选择封闭式管理，对于进出小区的人都应了如指掌。物业公司要对小区业主的人身安全，以及房屋建筑及其设备设施进行管理。

3、车辆管理

在城里面生活的大部分居民都会购买私家车，平时出行也会更加方便一些，但是购买了私家车之后，停车就成为了难题，而物业公司就要对小区内部行车和停车一定要进行规范化的管理，这样小区的日常活动才能顺利进行。

4、清洁服务

我们的日常生活中会产生大量的生活垃圾，平时我们都是将这些生活垃圾直接放到每个楼层的垃圾桶就行了的，其他的就交给物业公司就行了。大家对这一点可能比较了解，对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境。

三、小区物业主要是负责做哪些事

物业管理包含卫生管理否？

小区物业管理主要负责： 1、小区建筑：检修维护小区的公共房屋； 2、小区设备：确保小区的供水供电设备正常运作； 3、小区消防：小区消防设备的摆放； 4、小区绿化：定期对小区里面的树木进行修剪，杂草进行去除； 5、小区安保：确保小区业主的财产安全与正常出行。 《 物业管理条例 》第四十一条 业主应当根据 物业服务合同 的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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到此，以上就是小编对于小区物业的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区物业的3点解答对大家有用。