房屋性质 房屋性质有哪几种

【法律分析】：房屋性质分为四种：1.商品房，是建在国有土地上可供销售的房子，买了房子等于获得了所有权。2.公房，产权归国家所有的房子。3.经济适用房，经济适用房一般免收土地出让金，其他批准的费用也是对半征收。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋性质的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房屋性质的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 房屋性质有哪几种
2. 房屋的性质有哪些
3. 房屋性质是什么
4. 房产证的房屋性质有哪些?
5. 房产证上写的房屋性质有几种

一、房屋性质有哪几种

房屋的性质多种多样，主要可以分为以下几种：

1. 商品房：指房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

2. 房改房：指的是城镇职工根据国家和地方政府规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

3. 存量房：是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。

4. 集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。

5. 经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。

6. 平价房：面向城镇中、低收入家庭住房的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。

7. 解困房：指的是各级地方政府为解决本地居民中的困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

8. 再上市房：是指职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋。

9. 廉价住房：指政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。

10. 安居工程住房：指的是直接用成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求与条件的、特殊人群和特殊家庭。

除了以上列举的房屋性质外，还有如工业类型用房、商铺、公寓等其他类型的房屋，每种房屋的性质和用途都有其独特的特点。

二、房屋的性质有哪些

房屋性质有：1、按产权性质有：国家所有类房屋，集体所有类房屋，私人所有类房屋。2、按使用性质有：生产厂房，居民住宅，用于商业经营的商铺，用于社会服务的公益设施等类型房屋。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

三、房屋性质是什么

房屋性质其实就是指房产的性质，根据规定，房产性质主要分为八类：国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产以及其他房产。

房屋性质分类：

1、国有房产：国有房产就是指国家所有的房产，当中又分为三类：直管产、自管产、军产。直管产又分为中央级公产、市级公产、区县级公产。

2、集体所有房产：这类房产是指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

3、私有房产：这类房产包括了中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或者购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

4、联营企业房产：这类房产是指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

5、股份制房产：这类房产是指股份制企业投资建造、购买的房产。

6、港、澳、台胞房产：这类房产具体分为合资产、合作产、独资产。

7、涉外房产：这类房产是指中外合资企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构建造合伙购买的房产，又分为中外合作、中外合资、外企产、外产。

8、其他产：这类房产是指凡是不属于以上各类别的房产，都归为其他房产，具体分为宗教产、社团产、其他产、代管产。

四、房产证的房屋性质有哪些?

上面的房屋性质，包括有以下三种：1.住宅性质，一般是指商品房、洋房、二手房、别墅等等房产。2.商业性质。是指写字楼、酒店、门面等等房产。3.公寓性质，是指住宅类公寓、商业性公寓。4.厂房性质，主要包括工厂的厂房。

根据房屋性质的不同，房产证上注明的使用年限也是有一定的差异性，在购买房产的时候就需要注意一下了。其中，住宅性质的房屋，通常房屋使用年限在70年，商业性质的房屋，通常使用年限在40年，公寓性质的房屋使用年限分为两种情况，第一种情况是住宅类公寓，使用年限在70年，商业性质公寓使用年限在40年。此外，还有厂房性质的房屋，使用年限通常是50年。综上所述，在原则上，房屋是可以无限期的延长使用年限，但是需要缴纳一定的才可以继续使用。

五、房产证上写的房屋性质有几种

房产证上写的房屋性质分为以下几种：

第一种：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区（县）级公产和拨用产。第二种：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

第三种：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。第四种：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

第五种：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。第六种：港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。

第七种：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。

第八种：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

房产证的作用：

房产证的作用是保障房屋权利人的合法权益，房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利，这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

还可以维护房地产市场秩序，房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。

到此，以上就是小编对于房屋性质的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋性质的5点解答对大家有用。