公寓40年产权到期后怎么办公寓40年产权到期后怎么办

法律主观：公寓40年产权到期后，如属于住宅建设用地，到期会自动续期。但是所有权人应当根据行政法规的规定，缴纳续期费用。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓40年产权到期后怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓40年产权到期后怎么办的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

公寓40年产权到期后怎么办
公寓年限40年到期怎么办
公寓房40年产权到期怎么办

一、公寓40年产权到期后怎么办

法律主观：

公寓40年产权到期后，如属于住宅建设用地，到期会自动续期。但是所有权人应当根据行政法规的规定，缴纳续期费用。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

法律客观：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、公寓年限40年到期怎么办

公寓年限40年到期后可以申请续期。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
公寓房分类
1、普通公寓(居住型公寓)
户型面积小，通常在30~60平米，拎包即可入住。配套设施完善，销售价格一般高于区域整体水平。因为产权一般为综合性用地(商住)，因此产权年限有70年;
2、商务公寓
处于城市核心位置的商务核公寓，居住价格较高。因为产权性质为商务公寓，产根据用地性质产权在50年或40年;
3、酒店式公寓
面积较小，装修档次高，通常位于商圈周边，室内外都是按照星级酒店的标准设计。一般只租不售，用地性质为商业用地，产权年限为40年。
公寓与住宅的区别
1、购房资格
公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限
一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。
3、功能
住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。
4、贷款方式
如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。
5、首付比例
在限购城市，购房者买首套住宅的首付比例多为30%，二套住宅多为40%～70%;在非限购城市，购买住宅首套比例为20%，二套为30%。如果购房者选择了商务公寓，那无论是否在限购城市，首付比例都在50%及以上。
在利率方面，住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具体以实际银行为主。
6、贷款年限
购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年。
7、契税标准
购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1%～3%之间，而选择商务公寓，无论面积大小，一律3%。
8、可否落户
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而购买商业公务，没有落户资格。
9、公摊面积
多层或高层的住宅公摊面积大概在17%～22%之间，而商务公寓的公摊面积在30%左右。

三、公寓房40年产权到期怎么办

公寓房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。关于公寓房40年产权到期怎么办的问题，下面由我为您详细解答。
一、公寓房40年产权到期怎么办
      1、公寓房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。
      2、法律依据:
      根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定
      住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、四十年产权拆了怎么赔
      法律分析:四十年产权拆了的赔偿是按照房屋所有人与征地机关或拆迁的企业签订的拆迁安置协议来赔，一般包括拆迁房屋价值的补偿、搬迁安置费、停产停业损失的补偿等。
      法律依据:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
      (一)被征收房屋价值的补偿;
      (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
      (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
      市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
      公寓房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。

到此，以上就是小编对于公寓40年产权到期后怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓40年产权到期后怎么办的3点解答对大家有用。