买商品房什么是商品房买商品房要注意什么

法律主观：购买预售商品房应注意的有： 1、五证审核; 2、购房合同审核; 3、对照合同验收房屋; 4、审查有关证件; 5、审查房屋的质量; 6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买商品房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买商品房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

什么是商品房买商品房要注意什么
商品房可以买吗

一、什么是商品房买商品房要注意什么

法律主观：

购买预售商品房应注意的有： 1、五证审核; 2、购房合同审核; 3、对照合同验收房屋; 4、审查有关证件; 5、审查房屋的质量; 6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，明确双方的权利和义务。

法律客观：

房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多，业主验房要注意哪些问题?一、商品房验房应注意什么?验房与收房往往是买卖房屋过程中出现纠纷最多，也最容易是购房者上当的一个环节。很多法律纠纷源于收房环节买卖双方引发的争端，购房者在这方面应该如何运用法律盾牌维护自己的合法权益，业主在验房时要注意哪些问题?首先，任何商品房竣工验收必须由开发商、施工单位、房屋设计单位、房屋质量工程监督单位出具由这四个单位竣工验收并填写的《竣工验收备案表》。没有这个，开发商就不具备交房条件。这里提醒购房者，开发商交付的商品房如果没有取得该证，就不排除商品房在建筑质量方面存在重大缺陷，同时，没有竣工验收备案，将来会影响房屋产权登记，也就是说，没有竣工验收备案证，房产证就始终不能办理。其次，《竣工验收备案表》是房屋交付使用的唯一标识，其他单方面出具的或者联合出具的其他证明都不能作为商品房验收合格的证明。开发商不能提供《竣工验收备案表》的，购房者可以拒绝收房，开发商应承担逾期交房的责任。二、验房收房三步走，业主要注意以下三点：(一)索要验收合格表《竣工验收备案表》是交房时开发商必须提供的。此外根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的要求，购房者可以要求开发商提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。(二)业主自行检查房屋买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。6、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。(三)请专业检测机构检测虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如：房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整;专业管线的位置是否合理，质量是否过关等。可见，房屋验收时要注意从证明文件开始，检查开发商是不是能够提供各项证明材料，必要时请律师协助查看各项文件是否合格。其次购房者要对自己的房子进行初步检查，把明显的问题检查出来，依照合同或者与开发商协商处理。最后对于难以发现的问题或者需要专业工具才能发现的问题要请专业机构进行检测，以便更好地维护自己的合法权益。

二、商品房可以买吗

商品房是可以购买的，无论是住宅性质的商品房还是商业性质的商品房，只要符合购买条件，都可以购买。

在购买商品房时，需要注意以下几点：

1. 开发商的开发资质：在购买商品房时，需要了解开发商的开发资质，包括开发商是否具备相应的开发经验、资金实力、技术能力等。

2. 开发商是否取得了五证：《商品房预售许可证》是购买商品房时必须要查看的证件之一，此外，还需要查看其他四个证件，包括《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3. 审查开发商是否将房子用于抵押：在购买商品房时，需要审查开发商是否将房子用于抵押，如果房子已经被抵押，需要注意解除抵押后再购买。

4. 仔细查看购房合同：在购买商品房时，需要仔细查看购房合同的内容，了解购房者的权利和义务。

需要注意的是，在购买商品房时需要遵守相关法律法规和政策规定，避免违法违规行为。

可以，商品房是可以进行购买的。商品房可以给居住者带来更好的生活质量保障，不过对于商品房而言，并不是所有的都能随心购买，需要特别谨慎，以免个人利益的损失。在购买时需要注意开发商的开发资质是怎样的，开发商是否取得了五证，尤其是《商品房预售许可证》，审查开发商是否将房子用于抵押。
哪种类型的房屋不能买
1、高架桥旁噪音难耐随着社会经济的发展，城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。
2、土地前身不好谨慎选择买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠等，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。
3、医院边上病气易传染若居住的附近有医院，也需要慎重考虑。在宁波这种常年吹东南风的城市里，医院的病气和污气容易随风入户。
4、无中庭易压抑小区内的中庭，充当了社区活动空间的功能，若是小区楼幢密集，如兵营式排布，楼距紧密，没有大中庭，或者减少了绿化面积，增加了楼栋数，归根结底，牺牲的是居住的舒适度。造成居住视野狭窄，缺乏充足的户外活动空间，也不利于邻里交流。
5、臭名昭著的楼盘需要关注臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的房子，到时纠纷烦人不说，住得也揪心。

到此，以上就是小编对于买商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于买商品房的2点解答对大家有用。