房产过户手续房子过户需要哪些手续

分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；2、提交申请。到房产局填表及存量合同；3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；4、房产过户。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户手续的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户手续的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

房子过户需要哪些手续
房产证过户手续有哪些
房子过户都需要什么手续

一、房子过户需要哪些手续

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

1、房子过户比较复杂，弄不好自己就会收到损失，在过户时一定要注意，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、在交易的过程中，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

二、房产证过户手续有哪些

众所周知，购买二手房的时候需要办理房产证过户。那么房产证过户手续有哪些呢？房子过户有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房产证过户手续有哪些

1、买卖双方签订的房屋买卖合同

买卖双方经过商谈，对交易的房屋位置、房屋情况、房屋产权以及房屋价格等达成一致后，交易双方就可以签订正式的房屋买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

房屋交易双方应该向所在地的房产买卖管理部门提交相关的材料，管理部门会检查有关证件的真实性，检查房屋的产权，还会到现场做一些必要的查询。

3、立契过户

房地产买卖管理部门根据房屋产权的性质和交易对象，按批阅权限申报给相关的负责人，审批通过后，经办人会通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在立契手续上签字并盖章。

4、办理产权搬运过户手续

交易双方带上相关的材料，到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权搬运挂号，并换新的房产证。

房子过户有哪些注意事项

1、房产证过户如果没有经过中介的话，交易双方必须把房屋买卖合同的条款和违约责任条款约定清楚，，签订合同的时候需要有房产证上产权人在场，如果是已婚的话，必须夫妻双方一起到场签字。

2、申请材料都准备齐全后，需要到房管所填写一些表格以及存量合同，存量合同上的房屋交易金额必须与房屋买卖合同上的金额一样。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房产证过户手续以及过户的一些注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

三、房子过户都需要什么手续

一、房子过户需要的手续：
1、以书面形式到不动产登记机构提出申请;
2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；
3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；
4、按照规定程序，办理过户登记手续。
二、房产过户需要哪些材料：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
3、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
4、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市
民政局开单身证明。
房产证过户如果不经过房产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字）。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。