房子预售证预售证是什么意思

预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子预售证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房子预售证的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

预售证是什么意思
房屋预售证是什么意思
什么是商品房预售许可证
商品房预售许可证是什么

一、预售证是什么意思

买房的时候看过很多攻略，一般都会提醒你，没有预售证的房子不能买，那么预售证是什么意思呢下面跟着的来了解一下。

预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售。现楼不需此证。

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

二、房屋预售证是什么意思

预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售。现楼不需此证。
没有预售许可证的风险有哪些?
1、面临单方毁约，合同无效的风险。
如果没有这类证件，那么购买者在没有收到房子或者需要维权时，合约极有可能会被法院宣告无效，所以在买房时，一定要看看是否有预售许可证，另外开发商也可能在面对房价飞涨的情况下，毁约，私自涨价，宣扬无证销售，合同无效，然后退回房款、收回房屋，二次出售。
2、开发商携款潜逃，人财两空。
如今很多开发商在没有证的情况下，也会出售楼盘，在一定程度上说明了开发商的品质有问题，一般来讲，无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险。
3、无法验收、无法办证的风险。
假设说这个证件没有拿到，说明前面几个证必然存在一些问题，比方说比较常见的前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。
申请商品房预售许可证流程?
1、目前房地产开发企业都有具备相关条件以及持有相关完整资料以后，就能向房地产管理局市场管理处进行提交许可申请，而市场处工作人员接受申请以后会对相关材料进行初审，初审通过以后相关材料就会送往市场管理处进行复审。而复审通过后，最后就会将材料送到分管副局长进行审批。经审查申请人申请符合条件，再由审核人员制作许可证书并且通知申请人领取商品房预售许可证，如果是经审查没有符合许可条件的，会作出不予行政许可决定，申请人如果对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或者是行政诉讼。对于行政许可会一般在五个工作日会作出，并且公示三天，开发商在领取许可证以后就能组织开展商品房预售工作。
2、所以办理商品房预售许可证，只要材料齐全办理起来也比较简单的，而且所需时间也不会很多，只要您提前预备好相关材料，就能去房地产市场管理处提交许可申请。

三、什么是商品房预售许可证

商品房预售许可证是当地人民政府房地产行政管理部门发放给开发商的一个批准文件，有了这个批准文件之后，开发商就可以合法的提前销售自己的房子。实际上现在很多开发商都会提前预售商品房，在预售商品房之前就必须要取得商品房的预售许可证，否则就是违规销售了。如果说开发商的房子已经建成了，那么在销售房屋的时候，还应该拿到房屋所有权证书才行。消费者在购买房屋时，也应该主动查询商品房预售许可证。
商品房预售许可证意味着五证齐全吗？
如果商品房具备预售证的话，那就代表着开发商的五证是齐全的。一般只要拿到了预售许可证，那就证明这个项目在土地使用以及工程和规划等各个方面都是得到了政府的批准，所以这就代表开发商所建造的商品房已经具备了市场交易的资格。对于购房者来说，在买房之前是需要查看一下相关证件的，这其中最重要的就是商品房预售许可证，如果没有这些证件，那么开发商就是违规售房，那么这种房子是不能购买的，很容易出现烂尾的。
没有预售许可证,可以卖房吗？
如果是现房销售，是不需预售许可证，销售期房就需要预售许可证，无预售许可证销售房屋的情况时要承担责任。
买房详细注意：
1、购房者应该去现场看房，关注楼盘有无预售资格。检查楼盘预售资格的流程里，查商品房预售证，如是否把预售证挂在售楼部显眼处、楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购等。
2、上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被查封。选购的住房是由中介公司代理销售的，起床该公司是否具有房地产中介资质等。

四、商品房预售许可证是什么

商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要内容有：预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。
没有预售证的房子有哪些风险
1、工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书
楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时可能被拆除
开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
预售许可证具备哪些条件
根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售许可证的取得需要具备以下条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

到此，以上就是小编对于房子预售证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子预售证的4点解答对大家有用。