1、找开发商协商。如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证办不下来的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证办不下来的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、房产证办不下来怎么办
1、找开发商协商。如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，房产证办理不下来肯定是有原因的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，购房者可以选择跟开发商协商继续等待，或者是选择退房，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任。
2、发律师函。因为开发商的问题导致房产证一直办不下来，购房者和开发商协商达不成一致意见的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是起到一个催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比走司法途径要方便一些，但是律师函是没有强制性的，如果开发商一直拒不赔偿或积极处理问题的话，还是要提起诉讼的。
3、诉讼。一般我们国家的纠纷处理问题都是会采取由轻到重的方式，如果购房者和开发商协商后完全不能解决问题的话，那么购房者是可以到法院提起诉讼的，但是提起诉讼的前提是要先进行仲裁，仲裁时可以要求开发商继续履行合同或者终止合同，同时开发商要承担违约责任，赔偿相应的违约金。
二、房产证办不下来怎么办
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
正常情况下，房产证什么时候能办下来
资料齐全一般八个工作日就可以办下来。
房产证办理流程：
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
三、为什么产权证办不下来?办不下来该怎么办?
一般来说我们会把产权证称之为房产证，购房者在购买房屋的时候，都会先询问卖家该房屋是否能办理产权证书，因为在能办理产权证书的前提下，该房屋才是有合法产权的，购房者才会购买该房屋，但是也有很多购房者买房之后发现拿不到产权证，那么为什么产权证办不下来？产权证办不下来该怎么办？
为什么产权证办不下来？
1、开发商资质不全
一般来说，普通的商品房都是可以办理产权证的，但是如果产权证办理不下来的话，大多都是因为开发商的资质影响购房者取得产权证书，因为开发商在出售房屋的时候必须要取得五证，而五证中的任何一证都不能缺少，否则就有可能不能办理房产证，购房者在买房的时候就要注意，看看自己所购买房屋楼栋是否在预售许可证的范围内。
2、购房者税费未交齐
在购买房屋的过程中购房者是需要缴纳一些其他费用的，比如说税费和维修基金等，如果购房者税费没有缴纳齐全的话，就有可能导致房屋办理不了产权证，而只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。
3、房屋验收不合格
房屋在交付之后才能办理房产证，而开发商交房房屋之前需要经过相关部门的验收合格才能交付使用，如果房屋存在质量问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房自然也就不难办理房产证，而这种情况属于开发商违约，需要承担违约责任，购房者在签订购房合同的时候如果对房屋质量问题事先做好约定，就可以要求开发商解除购房合同。
4、开发商把房屋抵押出去
开发商在取得五证的时候就已经取得了房屋吃所有权证，但是如果开发商是把已经出售的房屋抵押给了他人，在这种情况下购房者也是不能办理产权证的，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者别说想办理产权证，甚至有可能连房屋的居住权都得不到了，所以购房者在买房前一定要对房屋进行充分的了解。
产权证办不下来该怎么办？
首先，购房者发现自己的产权证办理不下来的时候，可以先找开发商进行协商，因为新房的产权证都是由开发商代理办理的，和开发商协商的过程中就可以了解清楚是什么原因导致产权证办理不下来，如果是购房者自身原因所导致的，购房者可以进行补救，补缴费用或者补办相关手续，而如果是开发商的原因导致的产权证办理不下来，可以根据购房合同中的约定，双方进行协商，如果协商不能解决的话，可以委托律师向开发商发律师函，律师函还不能解决问题的时候，购房者再向法院提起诉讼。
关于为什么产权证办不下来，以及产权证办不下来该怎么办的相关内容，小编就为大家介绍到这里，房屋产权证对于购房者来说是很重要的，因为产权证不仅涉及到购房者对房屋进行处理的权利，而且还会影响自己今后的一些利益，所以购房者在购买房屋到时候可以把办理产权证写进合同里面，而不能只听信开发商的话。
到此，以上就是小编对于房产证办不下来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证办不下来的3点解答对大家有用。
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