房屋赠与税费房屋赠与需要缴纳哪些税

房屋赠与需要缴纳的税如下：1、所得税。房产价值的20%，由受赠方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外；2、营业税。房产价值的5%，由赠与方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外；3、契税。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋赠与税费的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋赠与税费的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

房屋赠与需要缴纳哪些税
赠予房产要交税多少
房屋赠予交哪些税费

一、房屋赠与需要缴纳哪些税

房屋赠与需要缴纳的税如下：
1、所得税。房产价值的20%，由受赠方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外；
2、营业税。房产价值的5%，由赠与方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外；
3、契税。房产价值3%，由受赠方交纳。夫妻之间更名除外。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；
4、印花税：0.05%，由双方缴纳。产权转移书据属于印花税应纳税凭证。所说的产权转移书据。是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。
5、其他应当缴纳的费用。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十条
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

二、赠予房产要交税多少

法律主观：

1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五, 个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税。

法律客观：

《契税暂行条例》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条　条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权，房屋所有权。《房产税暂行条例》第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

三、房屋赠予交哪些税费

房屋赠与需要缴纳的税有：5％的房产营业税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人，以及个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税）、3％的契税、0.05％的印花税、个人所得税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税）等。
“房屋赠与”三种情形可以免征个税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。
“三种情况的赠与”涉及到的税费：
1、1%-3%的契税[法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税;非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税];
2、万分之五的印花税;
3、2%的公证费(一般情况);
4、有些地方评估费0.3%到1%不等。
其他情况的赠与涉及到的税费
1、1%-3%的契税;
2、差额20%的个人所得税;
3、5%的营业税(个人满5年普通住宅对外赠与免征);
4、万分之五的印花税;
5、2%的公证费(一般情况);
6、有些地方评估费0.3%到1%不等。
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。
房产赠与是一种根据自己的意愿将自有房产赠送给法定继承人以外的其他个人或集体、国家的行为。不同于市场中的商品房产交换，与继承法无关，也与遗赠有明显的区别。遗赠是自然人生前以遗嘱方式处分个人财产之一部或全部的单方、无偿的法律行为，必须在形式和内容上具有建立遗嘱的要件，且须在其死亡后方能生效。
受遗赠人也须在这时方能享有被遗赠财产的权利。而一般房产赠与人则是健康的自然人或法人，赠与行为是发生在生前，赠与可以单独由赠与人作出，也可以是由双方共同协商同意作出。但仍应依照一定的法律程序进行，不能违反国家法律。双方当事人应协商签订赠与证明书或议定书等形成，写明双方当事人姓名及其住址或法人及其所在地名称，有偿或无偿，有无义务，土地使用权年限及土地面积，土地使用费、房产面积和房屋设备以及附属于房产的设施、房产座落位置和四邻界线，房产的用途等。并须在当地公证机关公证后，双方一同向当地房产管理机关登记及办理房产权转移等有关手续。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条
契税税率为3—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。