三、先买房还是先卖房 先卖后买还是先买后卖，是很多人换房一族非常纠结的一个问题。其实这也不难决定，假如购房者的资金不够付首付款时。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于换房准备的问题，于是小编就整理了3个相关介绍换房准备的解答，让我们一起看看吧。
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一、换房提醒:换房前你需做好这4大准备!
当下房地产市场上的购房人群中，改善群体占有相当大一部分。一方面是人生要迈向不同的阶段，因此对住房的需求也在改变，另一方面，随着经济水平提高，也更加向往宽敞舒适的住宅，那么在萌生了换房的想法之后，该如何一步步规划自己的换房大业呢？换房之前应该需要考虑什么事？小编今天就来为你解答。
一、评估需求和实力
要结合自身情况进行评估，弄清自己换房的目的是什么，想要换成什么样的房子，是过渡期换房？还是一步到位？明确是学习需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求，决定你未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。
当对于房子的市场价格有了清晰的认识之后，下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况。
同时需要考虑再买房时需不需要贷款，如果需要贷款，是选择公积金贷款还是商业贷款等，以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右。
二、了解市场和价格
由于不同城市的购房政策不同，因为有些城市有限购政策，所以自己所在地的购房政策一定要了解。然后还需要了解房价，第一个方面是自己想买的房子的价格，另一个是自己目前暂住的这套房子的市场价格，可以通过实地考察或网上查询。
三、先买房还是先卖房
先卖后买还是先买后卖，是很多人换房一族非常纠结的一个问题。其实这也不难决定，假如购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房；在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。
四、考虑装修和税费等支出
其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内。比如，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。
除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用。虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，因此最好还是准备一笔维修资金。
其次是税费，无论是购买新房还是二手房，其实税费在购房款中占有相当的比重。其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等，这些税费加起来也不算是一个很小的数目。
因此还是应当考虑进去，并提前预留好。总这，不管是换房子还是买房子，都是一件很花费精力的事，应做好充足的准备，以免影响自己的生活。
二、准备换房时应该要注意什么?看这四大问题
一、对价格和时间做到心中有数
既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和成交价，大概的成交周期。
一般来讲，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。
对于房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。
二、碰到满意的房子，尽可能争取时间
在挂牌开卖的同时，寻找房子。如果看到非常中意的房子，必须做的一件事情，就是跟业主聊周期。
一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长，至少6个月以上。
如果卖家能给的周期在6个月以上，而自己房子的报价在市场价，就可以先买后卖。
三、更有效率地换房
1、购房前做好准备工作，如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。
2、出售旧房时根据市场行情合理定价。
3、购房还价时，也不要狮子大开口，增加交易的可能性。
4、尽量与大型的房产机构合作。因为大型房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较完善的服务，这也为买、卖同步提供一定的保障。
5、如果一直没有看到合适的房子，而有合适的买家对自家的房子感兴趣。可以先卖，然后双方商量好，说明换房情况，可不可以等“换好房子之后”，再搬家。
四、根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买
1、先买后卖
当市场上行的阶段，采取先买后卖的方式。比如房价飞涨的时候，如果着急把房子卖了，再买可能买不到理想的房子。
还有时候，如果想买的房子是小区的稀缺房源，竞争较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖。
2、先卖后买
当市场下行的阶段，可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在卖房时更处于主动地位，会卖到更合适的价格。
对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，换房者应该根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降到最低，将损失减到最小。
（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）
三、换房手续的操作流程是怎样的?换房注意事项有哪些?
近些年，随着我国社会经济发展和居民收入水平的不断提升，老百姓钱袋子的财富积累得更多，再加上房地产市场的兴旺发展，许多人都把目光投向了房产投资，其中有些家庭为了改善居住条件，实现从小房到大房、从旧房到新房的升级换代，选择了房屋置换的方式，那么
近些年，随着我国社会经济发展和居民收入水平的不断提升，老百姓钱袋子的财富积累得更多，再加上 房地产市场 的兴旺发展，许多人都把目光投向了 房产投资 ，其中有些家庭为了 改善 居住条件，实现从小房到大房、从旧房到新房的升级换代，选择了 房屋置换 的方式，那么，换房手续的操作流程是怎样的呢？
一、换房流程
1、 房屋评估 。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。
2、选择新房。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、 配套 、新旧程度、楼层、面积大小、 开发商 、 物业公司 等等都是考虑的因素。
3、选择换房方式。置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房；如果 小房换大房 ，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补；通过平台，把自己的给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于 首付 ，从而实现换房。
4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》等。
5、旧房处置。协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。
二、换房注意事项
1、时间 节点 。名下有没有房，有几套房，需要以“过户”动作为参考。如果旧房出售，办理完“过户”这个动作之后名下房屋信息就会变更。这关系到换房者是否有 购房 资质、购房以及贷款是否首套认定、是否是家庭住房等问题。如果要腾退购房资质、享受 税费 优惠等，一定要将旧房先办理过户，再办理 新房网签 。
2、违约风险。很多换房者因为资金不充足，需要用出售旧房的尾款来付首付，购买新房。但是很多情况，由于尾款不能按照约定到账，导致换房者违约。一旦一个步骤延误，可能涉及后续整个流程的拖延，到时换房者将面临被追究。所以签约时，对其中的时间条款一定要慎之又慎。
3、操作风险。房屋评估一定要选择双方认可的评估机构，建议由银行指定。在选择新房的时候，务必详细了解房屋的信息，包括居住历史等等。旧房处置方面，选择自留需要承担一定的额外费用。目前的换房平台很少，各大公司和 中介 都有类似的业务，可以根据自己的区域位置选择就近的换房平台。
综上所述，关于换房手续的操作流程问题，首先要对自己拟置换出让的房产进行 估值 ，使自己对房屋价值做到心中有数，其次根据自己的居住需求挑选拟置换的新房，选择好 房源 后决定采取补交差额还是先卖后买的方式进行置换，决定置换方式后签署相关合同，对置换出让的房产进行交割或售卖处置。
到此，以上就是小编对于换房准备的问题就介绍到这了，希望介绍关于换房准备的3点解答对大家有用。
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