购房能力计算如何评估自己的购房能力?五点教您了解清楚

1、计算可支配资金买房是一件非常耗费资金的事情，所以才会说买房子不是一件容易的事情，所以购房者在买房之前需要先核算一下自己目前可用于买房的资金有多少？购房者需要对银行账户要进行查看，清点资产。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房能力计算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房能力计算的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

如何评估自己的购房能力?五点教您了解清楚
巧算购房能力只需五步理性购房不吃亏!
购房能力评估公式,我不要计算器,我要怎么算出来的公式!切记是公式...

一、如何评估自己的购房能力?五点教您了解清楚

买房之前，其实我们还有很多的准备工作是需要做的，比如说分析自己的购房需求，以及评估自己的购房能力等等，这些都是非常重要的，因为在购房者自己了解清楚了自己的需求已经能力之后，才知道在选房子的时候选择什么样的房子更适合自己，今天小编就来详细讲讲，如何评估自己的购房能力？五点教您了解清楚！
1、计算可支配资金
买房是一件非常耗费资金的事情，所以才会说买房子不是一件容易的事情，所以购房者在买房之前需要先核算一下自己目前可用于买房的资金有多少？购房者需要对银行账户要进行查看，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入，核算出来可支配的资金之后，大家可不能将资金全部用于买房子了，还需要留一部分用于应急。
2、确定购房方式
目前购买房屋的方式有两种，一种是贷款购买房子，另一种这是全款购买房子，大家核算出了自己可用于购买房子的资金之后就可以确定购房方式了，如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，因为这种方式不存在贷款利息还能享受优惠；如果您的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，不过办理贷款手续还是比较复杂的。
3、评估贷款资格
如果是贷款购买房子的话，不一定就能成功申请银行贷款的，所以评估自己的贷款资格也是属于评估购房能力一部分，银行是非常看中借款人的个人征信的，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况。如果购房者的个人征信不是那么好的话，就有可能会影响到申请贷款，购房者只能选择一次性付款购房。
4、了解购房费用
要知道买房子可不只是准备好房款就可以了的，买房子还会存在其他的一些费用，这些费用是大家在评估购房能力的时候都要考虑到的，目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％弹药注意的是每个城市的规定不一样，在限购城市买房的实话，就要多准备一些费用了。
5、评估养房能力
除了购买房子的时候会产生一些费用之外，入住房屋之后还需要养房，所以买房前一定要计算好养房能力，不然会影响到今后的生活质量的。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
评估购房能力其实也不难，主要就是考虑到自己的经济能力以及购买房屋需要哪些费用这两点，买房子是一件高兴的事情，大家千万不要因为没有考虑周到而影响到了今后的生活，以上就是关于如何评估自己的购房能力的介绍了，希望小编所讲的内容能够帮助到大家。

二、巧算购房能力只需五步理性购房不吃亏!

准备买房时，购房者必须提前对自己的购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么，如何准确评估自己的购房能力呢？

一、考察房价

考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。

二、考察月供

很多购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器（很多房产网站都有）来获得月供的额度。这样有助于购房者更好的判断自己的购房能力。建议首次置业的购房者要买适合自己的房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。

三、核算税费

税费也是购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同，购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括：契税（新房、二手房）、房屋维修基金（新房）、增值及附加税（二手房）、个人所得税（二手房）、土地出让金（经适房）等。

四、检查征信

如果购房者采用贷款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。影响征信的最主要形式就是逾期还款，可能造成逾期的行为包括：1）信用卡连续3次、累计6次逾期；2）房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；3）车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；4）贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；5）助学贷款拖欠不还；6）为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款等情况

五、寻找房源

在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者就可以到售楼处去看房子了。看房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说，如果能力有限不必强求一步到位，在选择居所时，应该更加注重地段的选择，以方便之后房屋出售。