如何计算自己的购房能力「房产揭露」

拥有一套自己的房子是很多人的梦想，要想买到合适的房子，首先应该清楚了解自己的资金，然后了解一些买房的具体流程，那一般如何计算自己的购房能力?接下来小编要分享的是如何计算自己的购房能力的解答。

1、考察房价

买房之前一定要先清楚大概的房价范围，做到心里有谱。可以通过线下、线上两种方法进行了解：考察附近区域的房价并且做好价格比较，或者直接找房产中介进行询问;浏览一些房产网站搜索房源信息，一般价格信息是会有的。在知道房价之后，就可以与自己的存款及收入水平进行对比，大概的对自己的购房能力进行估计了。

2、考察月供

如果在进行房价评估后觉得自己没有能力进行全款买房，这时候就需要考虑贷款买房了。首付多少要从两方面进行考虑：第一就是自己的经济收入水平，在不影响正常生活的前提下，看看自己没有有多少钱可以换房贷;第二就是到售楼处进行咨询，问一下销售人员，看看自己每月大概需要还多少钱。将这两方面进行结合就可以清楚自己的月供能力了。

3、核算税费、装修

购房者需要清楚，买房不仅仅是要准备买房的钱，税费、装修费用也是购房者需要提前准备的。具体税费需要多少可以咨询售楼处，装修费用多少就要看自己的能力了。

4、检查征信

购房者选择贷款买房这时候征信就显得十分重要了，如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。建议在考虑自己的购房能力的时候。一定要先去银行查看一下自己的征信情况，别到时候因为征信问题影响了购房计划。

5、寻找房源

房源也是影响房价的重要因素，所以在进行购房能力评估的时候一定要选择一处合适的房源。在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。无论是在买房之前的评估，还是确定自及购房能力后寻找房源购房者一定要量力而行，根据自己的实际情况进行选择。

买房手续是怎样的

1、看房验明房子的产权是关键：买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

3、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。