回迁房注意事项 想问回迁房收房注意事项有哪些

回迁房收房注意事项有：1、注意详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；2、注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝；3、注意仔细检查地面有无空壳开裂情况；4、回迁房在下发房本前时只有回迁协议。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房注意事项的问题，于是小编就整理了4个相关介绍回迁房注意事项的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 想问回迁房收房注意事项有哪些
2. 回迁房交房注意事项主要有哪些
3. 回迁房和开发商签合同需要注意事项
4. 从个人手里买二手回迁房注意事项有哪些

一、想问回迁房收房注意事项有哪些

回迁房收房注意事项有：
1、注意详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2、注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝；
3、注意仔细检查地面有无空壳开裂情况；
4、回迁房在下发房本前时只有回迁协议，等产权登记完毕后，就有了权证。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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二、回迁房交房注意事项主要有哪些

一、 回迁房 交房注意事项主要有哪些? 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于 商品房 的售价。回迁房与商品房一样，都有 房产证 ，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有 购房合同 而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋 按揭贷款 的时候，实际上是将可以上市交易的 房屋抵押 给了银行，所以个人住房按揭贷款的 抵押 物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点： 1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制 2、回迁房必须五证齐全 3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是 银行贷款 还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。 二、回迁房交房流程： 1、交房通知 开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办交房手续。 2、验收 回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。 3、开发商提供(住宅质量 保证书 )和(住宅使用说明书) 根据相关 法规 ，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,(住宅质量保证书)是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按(住宅质量保证书)的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。 4、签署房屋交接书 回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 开发商把回迁房交给业主的时候，正常情况下应该提供有回迁房的质量保证书和使用说明书的，为了避免开发商或者是业主以后因为回迁房的一些问题再引发争议，也要求开发商应该和业主在回迁房交接的时候就签订房屋交接书，业主没有验收完毕，就不要在交接书上签字。

三、回迁房和开发商签合同需要注意事项

法律分析：注意事项有：一定要约定房产过户和交房的时间，严防“一房多卖”的发生，买方不要一次性付全款，要求卖方的配偶签名。回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第六百四十六条 法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。

第六百四十七条 当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照适用买卖合同的有关规定。

四、从个人手里买二手回迁房注意事项有哪些

注意事项如下：

律师建议广大读者在购买回迁房屋时，应首先弄清楚该房屋的性质，今后究竟能否过户，不要房也买了也居住了，最终却竹篮打水一场空，那样就得不偿失了。

如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

另外鉴于房屋价值较大，建议在购买回迁房之前，双方最好签订书面的买卖合同，将相关的权利义务及违约责任约定明确，以避免日后因房屋价格上涨而出现卖方毁约的情形，将损失降到最低。

回迁房屋的买卖是存在一定风险的，因为回迁安置房的种类有多种，如果国家对购房人的购房资格有特别的要求，比如经济适用房，开发商就不能任意约定过户。

扩展资料：

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

参考资料来源：凤凰网-早买的回迁房能过户吗

参考资料来源：百度百科-回迁房

到此，以上就是小编对于回迁房注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁房注意事项的4点解答对大家有用。