夫妻买房首付怎么分配（首付买房要注意什么）

现在买房一般是婚后贷款买房，这样能提高银行放贷率，而且还款压力不用那么大，那么夫妻买房首付怎么分配?

夫妻买房首付怎么分配

婚后夫妻财产属于共同财产，所以夫妻贷款首付不需要分配，直接支付百分之三十即可。如果在有公积金的情况下，第以次贷款的，那么买第1套房子的面积少于90个平方以下的情况下，那么首付的比例不可以低于20%。如果这个房子的面积在90个平方以上，那么这个房子的首付款比例是不能低于30%的，而且公积金贷款的话，公积金已经交了12个月以上，而且在贷款的时候还继续在缴纳公积金。

首付买房要注意什么

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

2、有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

3、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。