房贷年利率和月利率有什么区别「通俗易懂」

贷款买房虽然已很普遍，但对于贷款办理的事项，以及房贷利率的问题，仍有不少人不清楚，比如，房贷年利率和月利率有什么区别？小编对于房贷年利率和月利率有什么区别的观点一直保持以下的建议，希望可以解开大家对房贷年利率和月利率有什么区别问题的困惑。

房贷年利率和月利率没有什么实质性的区别，只不过是换算的周期不同而已，年利率/12就可以得月利率。房贷最低贷款期限为1年，因此通常用年利率来表示房贷利率。此外，房贷可以选择等额本金与等额本息两种还款方式，使用年利率来计算，会比月利率计算更方便。

月利率是指按月计息的利息与本金的百分比，年利率是指按年计息的利息与本金的百分比。一般来说，年利率是百分之几(%);而月利率是千分之几(‰)。

假设年利率为7.47%，本金5000元，存款期为一年，到期后的本息和为：5000元+5000元×7.47% =5373.5元2、若月利率6.225‰，本金5000元，存款期为1个月，到期后的本息和为：5000元+5000元×6.225‰=5031.125元。

因为你是按照每月来还款的，所以执行的是月利率。比如贷款1万，1年还清，年利率5.31%执行月利率，等额本息每月还款的话，就是月还￥-857.50元，一年一共还857.50×12-10000=289.95元。

若利息执行年利率，一年后一次性还清，就是10000×5.31%=531元，利息房贷七折就是年利率×0.7÷12年。利率和贷款时间长短有关，时间越短，利率越少。

1、年利率：是指存款或贷款一年的利率;年利率÷12=月利率。

2、月利率：是指存款或贷款一个月的利率;月利率×12=年利率。

首套房贷年利率5.88%高吗

首套房贷利率是5.88%，已经比全国基准房贷利率4.9%上浮20%了，属于比较高的利率。房贷基准利率是4.9%央行基础利率是4.9%，各地可以根据当地情况选择上浮比例，有些城市对首套房选择上浮5%~10%，二套房是基准利率上浮达到10%~15%。