公摊面积 国家公摊面积标准多少

国家公摊面积标准如下：1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；2、18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%，点式的楼盘公摊大多在15%到17%；3、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 国家公摊面积标准多少
2. 公摊面积怎么算
3. 公摊面积怎么算的
4. 公摊面积的计算方法

一、国家公摊面积标准多少

国家公摊面积标准如下：
1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；
2、18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%，点式的楼盘公摊大多在15%到17%；
3、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
房屋公摊面积包括：
1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积；
2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积；
3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓；
4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积；
5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积；
6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点拐点坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算；
7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积；独立的室外地下室排气井不计算建筑面积；
8、上盖的室外楼梯单柱或双柱支承按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算；
9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积；
10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。
综上所述，房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
【法律依据】：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条
商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第五条
商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

二、公摊面积怎么算

公摊面积是指在一个房屋内，除了住宅部分之外，其他共用部分的面积总和。公摊面积的计算方法及相关规定，是购房者在购买房屋时必须了解的重要内容。下面我们来详细了解一下公摊面积的计算方法及相关规定。

什么是公摊面积？

公摊面积是指在一个房屋内，除了住宅部分之外，其他共用部分的面积总和。公摊面积包括但不限于以下部分：

1.楼道、走廊、电梯间、楼梯间等公共通道；

2.门厅、大堂、接待室等公共接待区域；

3.保安室、物业管理室、垃圾处理室等公共管理区域；

4.停车位、车库、地下室等公共车辆区域；

5.游泳池、健身房、会议室、娱乐室等公共设施区域。

公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法是由国家规定的，各地也有一些地方性规定。一般而言，公摊面积的计算方法如下：

1.按建筑面积计算：公摊面积=建筑面积×公摊系数；

2.按套内面积计算：公摊面积=套内面积×公摊系数。

其中，公摊系数是由开发商按照规定计算出来的，不同的房屋类型和楼层高度，公摊系数也会有所不同。

公摊面积的相关规定

1.公摊面积不得超过总建筑面积的30%；

2.公摊面积应当在房屋销售时明确告知购买者；

3.公摊面积应当在房屋销售合同中明确标注；

4.公摊面积不得用于销售和出租。

如何查询公摊面积？

购房者可以通过以下途径查询公摊面积：

1.在房屋销售合同中查询；

2.在物业管理公司处查询；

3.在房屋开发商处查询。

三、公摊面积怎么算的

公摊面积的计算方法如下：

公摊面积 = 整栋楼的建筑面积 x 公摊系数

其中，整栋楼的建筑面积由整栋楼的产权人共同分摊。

公摊系数 = 整栋楼的总公共面积 / 整栋楼的产权面积

总公共面积 = 整栋楼的套内建筑面积 x 公摊系数

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积

因此，公摊面积的计算需要先确定相关数据，如整栋楼的产权面积、套内使用面积、墙体面积、阳台面积等。在计算过程中，需要将上述数据代入公式中进行计算。

需要注意的是，公摊面积的计算可能会因具体情况而有所不同，具体计算方法需要参考相关规定或与物业公司进行沟通确认。

另外，公摊面积一般包括楼道、电梯、公共卫生间、走廊等公共区域，这些区域的面积也需要业主共同分摊。

四、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法：

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

公摊系数=总公共性平摊面积/（套内建筑面积×总户数）。

套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积。

拓展资料：

快速简单的计算土地面积的方法如下：

1.如果土地的形状是三角形，可以先丈量出长度和宽度，然后使用长乘宽，用得出来的结果除以2得出面积。

2.如果土地的形状是正方形，可以先丈量出4个边的边长，然后使用边长乘以边长得出面积。

3.如果土地的形状是长方形，可以先丈量出长度以及宽度，然后使用长乘宽得出面积。

4.如果土地的形状是梯形，可以先丈量出长边以及短边的程度，同时还有宽度，然后将长边和短边的长度相加，相加之后再乘以宽度，将得出来的结果除以2就能够得出最终的面积了。

快速简单的计算土地面积的方法如下：

1.如果土地的形状是三角形，可以先丈量出长度和宽度，然后使用长乘宽，用得出来的结果除以2得出面积。

2.如果土地的形状是正方形，可以先丈量出4个边的边长，然后使用边长乘以边长得出面积。

3.如果土地的形状是长方形，可以先丈量出长度以及宽度，然后使用长乘宽得出面积。

4.如果土地的形状是梯形，可以先丈量出长边以及短边的程度，同时还有宽度，然后将长边和短边的长度相加，相加之后再乘以宽度，将得出来的结果除以2就能够得出最终的面积了。

国土面积的测量计算方法如下：

1.地图测量法 。使用地图和地图比例尺，通过对国家边界线的长度进行测量来计算其领土面积。这种方法适用于比较简单的地形。

2.卫星遥感法 。利用卫星图像获取国界线内部的地表面积，可以根据卫星图像的分辨率来进行计算。这种方法适用于面积较大或地形复杂的国家。

3.地面测量法 。通过使用测量仪器进行地面测量，可以测量国界线内的地表面积。这种方法适用于地形复杂的国家。

到此，以上就是小编对于公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于公摊面积的4点解答对大家有用。