高层楼房寿命高层楼房寿命多少年?

会不会有危险，存在很大的安全隐患等。其实，高层楼房寿命到期并不会影响居住，所以购房者可以放心。现在的高层寿命一般在70年左右。如果是钢筋混凝土结构大型建筑寿命可以达到80年左右。而普通性质的民用建筑是在50年左右。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于高层楼房寿命的问题，于是小编就整理了3个相关介绍高层楼房寿命的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

高层楼房寿命多少年?
高层住宅寿命
现在的高层寿命一般多少年

一、高层楼房寿命多少年?

高层楼房的寿命一般是70年。很多人都会问，那如果寿命到期了怎么办？会不会有危险，存在很大的安全隐患等。其实，高层楼房寿命到期并不会影响居住，所以购房者可以放心。
现在的高层寿命一般在70年左右。如果是钢筋混凝土结构大型建筑寿命可以达到80年左右。而普通性质的民用建筑是在50年左右。住宅的自然寿命和住宅的结构、质量有着密切关系。国家的规定是钢筋混凝土结构为60年，砖混结构为50年。
高层住宅寿命到期后怎么办?
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：
1)土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
2)土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
商品房只要存在，那么产权人就拥有该房产的权和处置权;不过房产所占用土地是有使用年限的，住宅用地是70年，从该地块出让之日起算，到期可以交纳土地出让金申请延期，如果国家收回土地使用权的，需要对地上建筑物按照拆迁政策补偿。
怎样选择最佳楼层?
从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。
从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时的规范要求。
从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

二、高层住宅寿命

高层住宅设计寿命一般不低于50年，普通高层建筑的使用期限是50年，大型高层建筑的使用寿命则是80年。

高层住宅的设计寿命会与材料特性、结构、自然条件等因素影响，譬如说从结构和材料来看，钢筋混凝土结构的使用期限为60年，砖混结构则是50年。

住宅的寿命即是使用年限。使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。

使用寿命要根据具体情况来看。首先是设计标准，普通性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型建筑则在80年以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的。房屋的自然寿命与混凝土材料特性、结构设计，以及自然条件的影响都密切相关。

房屋使用权50年和70年区别：

1、土地性质的不同

按照目前的法律规定，如果是住宅用地的房屋，那么它的使用权为70年，如是综合用地那么它的使用权为50年。其次房屋的所有权是永久的，只要房屋还在，那么就可以一直享有，而综合用地的使用权是有限制的。

2、公摊面积方面

50年使用权的房屋要比70年使用权的房屋住宅高，比如它的门厅面积会大很多，公摊面积也会提高很多。而70年产权的房屋公摊面积要小很多，要求也比较小。

3、落户问题方面

大多数人在购买房屋时都以落户为目的的，因为落户后以后的生活会更加有保障。但是50年产权的房屋是不能落户的，因为按照规定，只有购买了70年产权的房屋和居住用地的公寓才能可以进行落户，其它类型的房屋是不能落户的，不能落户就意味着以后上学、划分教育配套等会受阻。

三、现在的高层寿命一般多少年

通常我们在生活中，对于水果和零食都会有一个保质期。那么房屋也是不例外的，房子和人的也是有保质期，就是我们所说的寿命。现在的高层寿命一般多少年?您家中的房屋已经多少年了呢?一起来了解下。

一、现在的高层寿命一般多少年

现在的高层寿命一般在70年左右。如果是钢筋混凝土结构大型建筑寿命可以达到80年左右。而普通性质的民用建筑是在50年左右。住宅的自然寿命和住宅的结构、质量有着密切关系。国家的规定是钢筋混凝土结构为60年;砖混结构为50年。

二、高层住宅使用年限到期后该如何

1、允许延长土地使用权期限

房屋使用年限到期，可以由业主联名提出申请续租，并且通过补交土地出让金

(价格应该低于同类的土地出让金的价格)来缴纳续租的费用。需要注意的是，再次申请的期限不会和之前的年限一样，大部分都不能超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

除了上面房屋到期的自动续期方案处理，还有一种是，国家收回土地和地上建筑物，然后会对业主一个补偿的行为，和拆迁房有些类似又不完全相同。

其实房屋的寿命从刚开始的50年到现在设置在70年产权是有原因的。之前的人均寿命没有这么长，现在的人20多岁买房子，一直住到老都没有问题，因此设置了70年的房屋使用权。温馨提醒大家的是：房子的产权指的是房子下的土地年限，属于国家，虽然您购买了房屋是永远属于您，这是没毛病的，但是房子下面的土地就不属于您，很多人不是很明白这一点，引起了很多误会。

结语：上文就是小编介绍的关于现在的高层寿命一般多少年的相关知识。您家房屋已经使用多少年了呢?其实，房屋的自然寿命很多都可以达到100年左右。但是房屋不可能设置成100年。因为还得考虑后续的安全问题。

到此，以上就是小编对于高层楼房寿命的问题就介绍到这了，希望介绍关于高层楼房寿命的3点解答对大家有用。