房屋拍卖房产拍卖的流程是怎样的

法律主观：房产拍卖的流程为：1、查封被执行人的房屋产权；2、评估房屋价值；3、确定拍卖保留价；4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖；5、竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；6、无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋拍卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房屋拍卖的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

房产拍卖的流程是怎样的
房屋司法拍卖什么意思
房屋拍卖是什么意思
房子拍卖流程以及规则

一、房产拍卖的流程是怎样的

法律主观：

房产拍卖的流程为：
1、查封被执行人的房屋产权；
2、评估房屋价值；
3、确定拍卖保留价；
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖；
5、竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；
6、无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；
7、二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。

法律客观：

《中华人民共和国拍卖法》
第四十一条
委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。

《中华人民共和国拍卖法》
第四十二条
拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。

二、房屋司法拍卖什么意思

法律主观：

房屋司法拍卖是指当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款满足债权。司法拍卖是公法行为，是法院代表国家行使公权力的行为，具有明显的强制性。

法律客观：

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第一条
本规定所称的网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第二条
人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。

三、房屋拍卖是什么意思

房屋拍卖是遭法院强制执行拍卖的房屋。当业主无力履行还款合约或无法清偿债务时，被欠款方向法院申请债务归还并强制执行，法院会将欠款人名下房屋用于拍卖，拍卖所得价金偿还被欠款方。遭到拍卖的房子就是所谓的房屋拍卖。
通常房屋拍卖比较受关注是因为它的价格和不限购，毕竟它的价格要比市场上低很多。有时候低于市面价格30%也是常有的事。诱惑的确很大，但是其中有的坑却十分致命。
当然，法拍房一般都是不能贷款的，买下来必须一次付清。法拍房不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。
拍卖房与普通商品房的区别
1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的。但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，无形中会增大资金压力。即便投资而言，也会增大资金成本。
2、法拍房隐藏费用较高。为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，可能还存在很多隐藏的费用。一笔不小的数目。比I如，一些房屋可能欠巨额的水电费、物业费等。而结清这些费用，买过来之后甚至比市场同类房屋还要贵很多。这是一定要注意的。
3、购买法拍房不包售后。一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，买房后出现的纠纷，法院是不需要负责的。