房屋面积以什么为准（房子面积超过百分之三怎么规定的）

房屋买卖交易的时候，一般是根据面积来计算价格的，所以大家都比较想知道房屋面积以什么为准？

房屋面积以什么为准

房屋面积以产权登记面积为准。产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

房子面积超过百分之三怎么规定的

1、购房者可以选择终止合约，请求解除合同、返还已付购房款及利息;

2、房子实际面积大于约定面积，超过百分之三部分开发商承担相应房款，不超过部分，按照房价计算房款以后购房者补交给开发商。

3、实际面积约定面积，小于百分之三部分开发商按照约定价格将房款返还给购房者，超过百分之三部分，开发商按照约定价格双倍返还给购房者。

法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。