购买安置房有房产证吗（购买安置房有哪些风险）

安置房大家应该都熟悉，这是政府部门在进行城市道路建设的时候通过征地的方式，对被拆迁户进行安置所建造的房子。那购买安置房有房产证吗?

购买安置房有房产证吗

买安置房有房产证。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种：1、第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等;2、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。

购买安置房有哪些风险

1、政策风险

根据相关的规定：安置房如果没有经历产权登记的这个环节的话就是不能上市交易的，因为这样的交易没有获得政府的同意，所以会被受到限制，并且也会被当作是无效的交易。

2、价格风险

安置房的买卖一般都是在签订了拆迁安置协议后房子没有交付的情况下买卖的，但是从签订协议到交房需要很长的时间，并且这个环节很容易发生变故。如果价格不断上涨的话，那么到交房的时候它的价格就可能会相差很多，拆迁户会觉得自己亏了，最终拒绝交房，要求涨价，这样一来就导致了双方的矛盾。

3、人为的风险

安置房一般都有多个产权人。如果你在买房子的过程中，没有获得他人的同意，那么你的交易就会被当作无效的。

安置房与商品房的区别是什么

1、房屋质量的区别

一般的话，商品房进行建筑的质量会更加的保障，在施工上并没有什么质量问题。而安置房的话，会由于施工方的利润不大，导致施工人员会出现偷工减料的行为，因此来得到更多的利润，因此进行比较的话，安置房略微的较差。

2、交易风险不同

一般的话，商品房在拿到房产证以后，就可以在市面上进行上市买卖了，商品房在进行买卖时候的风险比较的小。而安置房在买卖中会有很多的局限，并且交易有一定的风险，如果是买房人没有了解明白该房子的信息，没有了解该房子可不可以买卖，会极易导致财产损失。

3、产权性质不同

有一些安置是具有完全产权的，而有些是没有完全产权的。也就是说，有一些安置房，它的土地是政府分拨的，并没有支付出让金，在这样的状况下，哪怕原产权人具有了安置房的产权，但不能确定有土地使用权。