想用公积金贷款买房但是额度太低怎么办（公积金贷款买房额度怎么算）

公积金贷款买房的额度是有限制的，并不是想贷多少就能贷多少，那么想用公积金贷款买房但是额度太低怎么办？

想用公积金贷款买房但是额度太低怎么办

想用公积金贷款买房但能够申请到的额度却比较低的话，对于差额部分，客户可以再去申请商业贷款。简单来说，就是办理组合贷款，公积金贷加上商业贷款， 总额度应该就足够了。除此之外，还可以与同样缴存有公积金的配偶、父母一同进行申请，双方公积金加起来能够申请到的额度自然也会更多一些。或者客户手头资金较为充裕的话，选择追加首付款、降低贷款金额也行。

当然，如果暂时不着急的话，先暂缓申请，等缴纳一段时间的公积金，让账户余额更充足后再去申请房贷也可以。而客户在选房的时候也得充分考虑到自己的经济收入情况和还款能力，不要选择报价过高的房子，不然届时等房贷审批下来，还款负担也会特别重，万一之后因为还不起导致逾期就不好了，届时将导致信用受损。

公积金贷款买房额度怎么算

1.计算公积金贷款额度的方法如下：

按账户余额计算：

住房公积金账户余额是贷款额度计算的主要依据，贷款额度=账户余额×10。

2. 按房屋价格计算：

贷款额度=房屋总价×贷款成数，其中贷款成数根据购房者住房公积金缴存时间长短确定。

3. 按借款人还款能力计算：

1)借款人本人住房公积金月缴存额/借款人配偶住房公积金月缴存额为0.6(职工个人缴存比例)+0.4(职工配偶缴存比例)且未缴存住房公积金的，贷款额度=借款人个人账户余额×12(月)×0.4(配偶缴存比例)。

2)借款人本人住房公积金月缴存额/借款人配偶住房公积金月缴存额>0.6(职工个人缴存比例)+0.4(职工配偶缴存比例)的，贷款额度=借款人个人账户余额×12(月)×0.6(个人缴存比例)+借款人配偶住房公积金月缴存额×0.4(配偶缴存比例)。

按当地政策计算：

不同地区对于住房公积金贷款额度的规定各不相同，一般一线城市个人公积金最高贷款额度为60万元，准一线城市最高贷款额度为40万元，借款人申请公积金贷款具体额度色看其属于城镇何种户籍。

需要注意的是，这些额度仅供参考，实际贷款额度应该根据贷款人的还款能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定。